【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +132.5％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 43.6年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 90.2 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 65.0 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +56.5 ％、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +56.5 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は +56.5 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.9 分 → 2023年 27.2 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 77.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +56.5％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +56.5％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | 1.7万/坪 (34.3年/160坪) | - | - |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | - | 1.0万/坪 (0年/130坪) | - |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | 5.5万/坪 (49.3年/60.5坪) | - | 3.0万/坪 (39.3年/160坪) |
| 越後水沢駅 | - | - | - |
| 土市駅 | 61.6万/坪 (1.3年/115坪) | - | 3.1万/坪 (33.3年/81.7坪) |
| 十日町駅 | 18.9万/坪 (51.0年/116坪) | 12.1万/坪 (39.8年/77.5坪) | 16.5万/坪 (32.8年/165坪) |
| 魚沼中条駅 | - | - | 8.3万/坪 (35.8年/136坪) |
| 下条駅 | - | 7.5万/坪 (51.3年/113坪) | - |
| 越後岩沢駅 | - | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | 0.03万/坪 (48.3年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +56.5％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 39.8年から +28.1 ％増)。平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 77.5 坪から +49.9 ％増)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 69.1 坪から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 39.8 年 → 2023年 51.0 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 28.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示