【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR飯山線 (足滝駅~越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +52.7%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -45.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 35.5年から +26.2 %増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 117.8 坪から -1.1 %減)。平均建物面積は 70.4 坪 (昨年 74.9 坪から -6.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは十日町駅で昨年に比べ -18.2 %、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(越後田沢駅)は +1111.8 %(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -18.2 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.0 分 → 2023年 19.6 分、-14.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.1 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.5 年 → 2023年 44.8 年、+26.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.7 % → 2023年 77.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +676.3%( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.2%( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR飯山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
足滝駅 | - | - | - |
越後田中駅 | - | - | - |
津南駅 | - | 6.6万/坪 (37.1年/127坪) | 3.4万/坪 (26.8年/67.1坪) |
越後鹿渡駅 | - | 2.2万/坪 (39.5年/96.8坪) | 17.9万/坪 (33.5年/545坪) |
越後田沢駅 | 20.6万/坪 (32.1年/69.6坪) | 1.7万/坪 (35.1年/123坪) | 1.8万/坪 (39.3年/112坪) |
越後水沢駅 | - | - | - |
土市駅 | 41.6万/坪 (13.9年/153坪) | 5.4万/坪 (30.5年/42.4坪) | 3.1万/坪 (33.3年/72.6坪) |
十日町駅 | 13.8万/坪 (50.7年/130坪) | 16.8万/坪 (35.5年/128坪) | 14.9万/坪 (36.3年/126坪) |
魚沼中条駅 | - | 17.2万/坪 (39.2年/111坪) | 8.3万/坪 (35.8年/136坪) |
下条駅 | - | 7.0万/坪 (37.5年/125坪) | - |
越後岩沢駅 | - | - | - |
内ケ巻駅 | - | - | - |
越後川口駅 | - | 3.6万/坪 (17.8年/75.6坪) | 7.3万/坪 (39.1年/93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後田沢駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +1111.8 %)
越後田沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1111.8%( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 35.1年から -8.4 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 122.5 坪から -43.2 %減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 69.1 坪から -33.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.2 分 → 2023年 17.0 分、-35.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
十日町駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -18.2 %)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.2%( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.7年(昨年 35.5年から +42.8 %増)。平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 127.8 坪から +1.6 %増)。平均建物面積は 80.3 坪 (昨年 96.5 坪から -16.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.5 年 → 2023年 50.7 年、+42.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 20.7 分、+21.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 91.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示