【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.4％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +2.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 35.3年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 127.3 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 63.0 坪から +18.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。津南駅、土市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは魚沼中条駅で昨年に比べ +107.3 ％、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(魚沼中条駅、津南駅)は +101.1 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越後鹿渡駅、越後川口駅)は -69.7 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.5 分 → 2022年 23.0 分、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.9 ％ → 2022年 40.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.9 ％ → 2022年 48.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった魚沼中条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +107.3％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後田沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.6％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | - | 5.2万/坪 (0年/81.7坪) |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | 6.6万/坪 (37.1年/127坪) | 3.4万/坪 (26.8年/67.1坪) | 1.4万/坪 (66.3年/110坪) |
| 越後鹿渡駅 | 2.2万/坪 (39.5年/96.8坪) | 17.9万/坪 (33.5年/545坪) | - |
| 越後田沢駅 | 1.7万/坪 (35.1年/123坪) | 1.8万/坪 (39.3年/112坪) | |
| 越後水沢駅 | - | - | 9.8万/坪 (23.0年/78.7坪) |
| 土市駅 | 5.4万/坪 (30.5年/42.4坪) | 3.1万/坪 (33.3年/72.6坪) | - |
| 十日町駅 | 16.8万/坪 (35.5年/128坪) | 14.9万/坪 (36.3年/126坪) | 12.6万/坪 (42.8年/99.7坪) |
| 魚沼中条駅 | 17.2万/坪 (39.2年/111坪) | 8.3万/坪 (35.8年/136坪) | 17.2万/坪 (39.7年/113坪) |
| 下条駅 | 7.0万/坪 (37.5年/125坪) | - | 12.7万/坪 (26.8年/68.8坪) |
| 越後岩沢駅 | - | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | 3.6万/坪 (17.8年/75.6坪) | 7.3万/坪 (39.1年/93.0坪) | 12.4万/坪 (33.6年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
魚沼中条駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +107.3 ％)
魚沼中条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +107.3％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 35.8年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 136.1 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 74.9 坪から -50.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 13.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
津南駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +94.9 ％)
津南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +94.9％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 26.8年から +38.6 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 67.1 坪から +89.5 ％増)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 49.2 坪から +31.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.8 年 → 2022年 37.1 年、+38.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
越後鹿渡駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -87.9 ％)
越後鹿渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -87.9％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 33.5年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 544.5 坪から -82.2 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 111.9 坪から -64.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 33.5 年 → 2022年 39.5 年、+17.9 ％と増加)
越後川口駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
越後川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -51.4％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 39.1年から -54.6 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 93.0 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 48.8 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.1 年 → 2022年 17.8 年、-54.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示