【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 42.2年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 74.3 坪から +93.1 ％増)。平均建物面積は 62.4 坪 (昨年 67.2 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +73.6 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +73.6 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後川口駅)は -99.6 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 42.2 年 → 2021年 36.8 年、-12.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.6 分 → 2021年 15.4 分、-17.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +73.6％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -99.6％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | - | - |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | - | 0.7万/坪 (66.3年/136坪) | 4.0万/坪 (37.3年/28.7坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | 3.0万/坪 (39.3年/160坪) | - | - |
| 越後水沢駅 | - | - | - |
| 土市駅 | 3.1万/坪 (33.3年/81.7坪) | - | - |
| 十日町駅 | 16.5万/坪 (32.8年/165坪) | 9.5万/坪 (40.4年/60.9坪) | 5.7万/坪 (35.9年/104坪) |
| 魚沼中条駅 | 8.3万/坪 (35.8年/136坪) | - | - |
| 下条駅 | - | - | - |
| 越後岩沢駅 | - | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | 0.03万/坪 (48.3年/75.6坪) | 6.9万/坪 (32.3年/106坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +73.6 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +73.6％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 40.4年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 164.6 坪 (昨年 60.9 坪から +170.2 ％増)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 69.8 坪から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 40.4 年 → 2021年 32.8 年、-18.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 11.3 分、-31.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 16.7 ％)
越後川口駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.6 ％)
越後川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -99.6％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.3年(昨年 32.3年から +49.6 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 105.9 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 72.6 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.3 年 → 2021年 48.3 年、+49.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示