【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR只見線 (大白川駅～小出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.3％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 39.2年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 138.7 坪 (昨年 120.9 坪から +14.7 ％増)。平均建物面積は 102.1 坪 (昨年 64.8 坪から +57.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小出駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小出駅で昨年に比べ -1.0 ％、坪単価は 16.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(越後須原駅)は +1657.1 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小出駅)は -1.0 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.2 年 → 2024年 27.4 年、-30.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.8 分 → 2024年 33.6 分、+35.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後須原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1657.1％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR只見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大白川駅 | - | - | - |
| 入広瀬駅 | - | 3.0万/坪 (25.8年/178坪) | 2.1万/坪 (31.9年/206坪) |
| 上条駅 | - | 0.5万/坪 (45.8年/130坪) | - |
| 越後須原駅 | 11.4万/坪 (34.0年/103坪) | 0.7万/坪 (60.3年/145坪) | - |
| 魚沼田中駅 | - | 33.1万/坪 (1.0年/72.6坪) | - |
| 越後広瀬駅 | - | 0.24万/坪 (56.5年/110坪) | 0.6万/坪 (53.7年/122坪) |
| 藪神駅 | - | 0.9万/坪 (46.5年/239坪) | 14.9万/坪 (29.4年/89.7坪) |
| 小出駅 | 16.3万/坪 (25.2年/145坪) | 16.5万/坪 (39.1年/92.3坪) | 16.9万/坪 (36.6年/145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後須原駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +1657.1 ％)
越後須原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1657.1％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 60.3年から -43.6 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 145.2 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 99.8 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 60.3 年 → 2024年 34.0 年、-43.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 3.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
小出駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 39.1年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 144.7 坪 (昨年 92.3 坪から +56.8 ％増)。平均建物面積は 106.8 坪 (昨年 63.7 坪から +67.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.1 年 → 2024年 25.2 年、-35.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.2 分 → 2024年 38.7 分、+32.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示