JR只見線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期のJR只見線 (大白川駅小出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -90.4%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 45.0年(昨年 41.0年から +9.8 %増)。平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 209.7 坪から -23.1 %減)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 65.5 坪から +52.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(小出駅)は -91.3 %(坪単価 -6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小出駅)は -91.3 %(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.3 分 → 2022年 20.0 分、+22.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -91.3%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -91.3%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR只見線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR只見線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大白川駅---
入広瀬駅---
上条駅---
越後須原駅---
魚沼田中駅---
越後広瀬駅---
藪神駅-4.9万/坪
(24.0年/303坪)
2.8万/坪
(43.0年/393坪)
小出駅0.6万/坪
(45.0年/161坪)
6.9万/坪
(58.0年/163坪)
20.3万/坪
(33.0年/60.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小出駅0.6 万/坪(昨年同期比 -91.3 %)

小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -91.3%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 45.0年(昨年 58.0年から -22.4 %減)。平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 163.4 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 72.6 坪から +37.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 58.0 年 → 2022年 45.0 年、-22.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 20.0 分、+110.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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