【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR只見線 (大白川駅～小出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +68.2％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 25.7年から +61.0 ％増)。平均土地面積は 149.9 坪 (昨年 137.2 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 82.0 坪から -30.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小出駅で昨年に比べ +77.6 ％、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(小出駅)は +77.6 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小出駅)は +77.6 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.6 分 → 2022年 17.2 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.7 年 → 2022年 41.4 年、+61.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +77.6％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +77.6％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR只見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大白川駅 | - | - | - |
| 入広瀬駅 | - | - | 4.6万/坪 (24.0年/136坪) |
| 上条駅 | - | - | - |
| 越後須原駅 | - | 4.9万/坪 (24.5年/148坪) | 9.1万/坪 (30.5年/96.8坪) |
| 魚沼田中駅 | - | - | - |
| 越後広瀬駅 | 0.7万/坪 (35.5年/209坪) | - | - |
| 藪神駅 | 16.0万/坪 (37.5年/130坪) | - | - |
| 小出駅 | 17.2万/坪 (43.0年/143坪) | 9.7万/坪 (26.0年/121坪) | 25.5万/坪 (33.7年/156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小出駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +77.6 ％)
小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +77.6％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 26.0年から +65.4 ％増)。平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 120.7 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 87.7 坪から -36.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.8 分 → 2022年 19.3 分、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.0 年 → 2022年 43.0 年、+65.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示