【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2022年)に比べて -24.4％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.1年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 72.0 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 59.9 坪から -21.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新潟駅で昨年に比べ -29.6 ％、坪単価は 51.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦佐駅)は +257.6 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -29.6 ％(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 ％ → 2023年 26.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 ％ → 2023年 30.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 ％ → 2023年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.6％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 71 件(１年前(2022年)に比べて -13.4％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +257.6％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | - | - | 17.8万/坪 (51.3年/60.5坪) |
| 浦佐駅 | 29.8万/坪 (12.3年/63.5坪) | 8.3万/坪 (41.8年/87.2坪) | 23.6万/坪 (35.3年/221坪) |
| 長岡駅 | 42.7万/坪 (27.6年/82.7坪) | 44.7万/坪 (26.7年/82.1坪) | 39.5万/坪 (29.2年/71.8坪) |
| 燕三条駅 | - | 63.1万/坪 (16.3年/119坪) | |
| 新潟駅 | 51.5万/坪 (30.4年/50.0坪) | 73.2万/坪 (26.8年/67.1坪) | 69.3万/坪 (20.8年/65.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦佐駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +257.6 ％)
浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +257.6％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 41.8年から -70.7 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 87.2 坪から -27.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 53.9 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.8 年 → 2023年 12.3 年、-70.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 46.3 分 → 2023年 60.0 分、+29.5 ％と大きく増加)
新潟駅 51.5 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.6％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 71 件(１年前(2022年)に比べて -13.4％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 26.8年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 67.1 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 59.2 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 25.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.3 ％ → 2023年 29.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.8 年 → 2023年 30.4 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 40.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示