【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +37.5％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -16.1％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 18.1年から -16.2 ％減)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 56.7 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 78.9 坪から -32.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。春田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +405.3 ％、坪単価は 397 万円/坪となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +405.3 ％(坪単価 +318.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八田駅)は -5.1 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 18.1 年 → 2022年 15.2 年、-16.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.5 分 → 2022年 15.0 分、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.6 ％ → 2022年 11.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.6 ％ → 2022年 19.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +405.3％( +318.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +147.6％( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 397万/坪 (48.8年/65.8坪) | 78.5万/坪 (58.8年/51.4坪) | - |
| 八田駅 | 106万/坪 (10.2年/54.1坪) | 111万/坪 (9.9年/44.8坪) | 96.1万/坪 (2.4年/57.5坪) |
| 春田駅 | 118万/坪 (13.5年/49.8坪) | 90.0万/坪 (6.0年/42.4坪) | 33.1万/坪 (36.8年/34.8坪) |
| 蟹江駅 | 77.5万/坪 (12.4年/59.8坪) | 31.3万/坪 (38.4年/121坪) | 60.3万/坪 (9.8年/69.3坪) |
| 永和駅 | - | 45.8万/坪 (26.3年/89.2坪) | 45.5万/坪 (13.8年/66.6坪) |
| 弥富駅 | - | 48.8万/坪 (18.8年/49.2坪) | 52.2万/坪 (21.1年/71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 396.7 万/坪(昨年同期比 +405.3 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +405.3％( +318.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 58.8年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 51.4 坪から +27.9 ％増)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 12.1 坪から +2400.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 58.8 年 → 2022年 48.8 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
八田駅 105.7 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
八田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.1％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 9.9年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 44.8 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 50.8 坪から +19.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 64.3 ％ → 2022年 80.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示