【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR関西本線 (名古屋駅~弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.3%( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 86 件(1年前(2021年)に比べて -19.6%( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 14.4年から +5.2 %増)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 59.9 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 69.7 坪から -11.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。名古屋駅、春田駅、弥富駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +55.5 %、坪単価は 276 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、春田駅)は +44.2 %(坪単価 +63.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八田駅、蟹江駅)は -2.1 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.8 分 → 2022年 15.0 分、-10.6 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 2.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 8.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 % → 2022年 18.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.8 % → 2022年 50.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +55.5%( +98.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.6%( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR関西本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 276万/坪 (38.4年/44.6坪) | 178万/坪 (31.6年/109坪) | 428万/坪 (31.8年/199坪) |
八田駅 | 106万/坪 (10.9年/51.7坪) | 111万/坪 (10.2年/45.5坪) | 116万/坪 (11.9年/57.0坪) |
春田駅 | 115万/坪 (11.3年/53.1坪) | 86.4万/坪 (8.0年/47.4坪) | 94.1万/坪 (6.7年/49.3坪) |
蟹江駅 | 74.4万/坪 (14.5年/53.3坪) | 74.1万/坪 (11.5年/56.5坪) | 66.7万/坪 (12.4年/60.6坪) |
永和駅 | 46.6万/坪 (19.1年/62.6坪) | 39.0万/坪 (29.2年/88.8坪) | 38.9万/坪 (19.8年/62.3坪) |
弥富駅 | 72.0万/坪 (4.7年/37.2坪) | 54.2万/坪 (8.0年/47.5坪) | 89.9万/坪 (25.7年/64.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 276.4 万/坪(昨年同期比 +55.5 %)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +55.5%( +98.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 31.6年から +21.4 %増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 109.4 坪から -59.2 %減)。平均建物面積は 128.8 坪 (昨年 232.4 坪から -44.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.1 分、-12.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.6 年 → 2022年 38.4 年、+21.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 12.5 %)
春田駅 114.8 万/坪(昨年同期比 +32.9 %)
春田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.9%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -15.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 8.0年から +41.1 %増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 47.4 坪から +12.0 %増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 38.5 坪から +19.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.0 年 → 2022年 11.3 年、+41.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.6 % → 2022年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 6.2 %)
八田駅 105.6 万/坪(昨年同期比 -4.6 %)
八田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.6%( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -30.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 10.2年から +6.5 %増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 45.5 坪から +13.6 %増)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 49.3 坪から +87.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.3 分 → 2022年 12.2 分、-20.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 68.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 % → 2022年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 13.6 %)
蟹江駅 74.4 万/坪(昨年同期比 +0.4 %)
蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.4%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -3.7%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 11.5年から +26.1 %増)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 56.5 坪から -5.6 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 78.8 坪から -50.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.6 分 → 2022年 18.3 分、-10.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 % → 2022年 12.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.5 年 → 2022年 14.5 年、+26.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 % → 2022年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 59.3 % → 2022年 56.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示