【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.3％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +6.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 11.3年から +59.8 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 78.1 坪から -27.4 ％減)。平均建物面積は 78.9 坪 (昨年 39.5 坪から +99.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春田駅で昨年に比べ +172.2 ％、坪単価は 90.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(春田駅)は +172.2 ％(坪単価 +56.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蟹江駅)は -48.1 ％(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.7 分 → 2021年 17.5 分、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 18.1 年、+59.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 22.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 22.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.9％( +15.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.1％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 78.5万/坪 (58.8年/51.4坪) | - | 158万/坪 (16.8年/31.0坪) |
| 八田駅 | 111万/坪 (9.9年/44.8坪) | 96.1万/坪 (2.4年/57.5坪) | 88.1万/坪 (13.4年/50.9坪) |
| 春田駅 | 90.0万/坪 (6.0年/42.4坪) | 33.1万/坪 (36.8年/34.8坪) | 77.1万/坪 (11.4年/58.7坪) |
| 蟹江駅 | 31.3万/坪 (38.4年/121坪) | 60.3万/坪 (9.8年/69.3坪) | 69.5万/坪 (13.1年/95.8坪) |
| 永和駅 | 45.8万/坪 (26.3年/89.2坪) | 45.5万/坪 (13.8年/66.6坪) | 69.3万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 弥富駅 | 48.8万/坪 (18.8年/49.2坪) | 52.2万/坪 (21.1年/71.6坪) | 52.2万/坪 (0.8年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春田駅 90.0 万/坪(昨年同期比 +172.2 ％)
春田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +172.2％( +56.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 36.8年から -83.8 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 34.8 坪から +21.7 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 45.4 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.8 年 → 2021年 6.0 年、-83.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
蟹江駅 31.3 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.1％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 9.8年から +289.9 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 69.3 坪から +74.5 ％増)。平均建物面積は 262.0 坪 (昨年 33.4 坪から +684.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.8 分 → 2021年 18.2 分、-23.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.8 年 → 2021年 38.4 年、+289.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示