【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -26.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 15.5年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 80.0 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 40.1 坪から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神戸駅で昨年に比べ +214.5 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 2 駅(神戸駅、南栄駅)は +125.1 ％(坪単価 +63.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳生橋駅、小池駅)は -33.2 ％(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.5 年 → 2020年 12.1 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.8 ％ → 2020年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.2 ％ → 2020年 8.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.6 ％ → 2020年 35.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.2 ％ → 2020年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +214.5％( +94.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったやぐま台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.8％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | 36.7万/坪 (33.8年/51.4坪) | 63.0万/坪 (0.8年/42.4坪) | - |
| 小池駅 | 80.7万/坪 (0.25年/46.9坪) | 107万/坪 (0.8年/43.9坪) | 71.8万/坪 (21.8年/66.6坪) |
| 愛知大学前駅 | - | - | 51.1万/坪 (34.8年/45.4坪) |
| 南栄駅 | 123万/坪 (0.4年/47.9坪) | 90.2万/坪 (9.3年/42.2坪) | 75.5万/坪 (16.3年/79.6坪) |
| 高師駅 | 91.5万/坪 (5.9年/54.9坪) | 102万/坪 (16.3年/56.5坪) | 132万/坪 (0.8年/54.1坪) |
| 芦原駅 | 102万/坪 (0.8年/45.4坪) | - | 25.5万/坪 (42.8年/93.8坪) |
| 植田駅 | 108万/坪 (11.8年/59.0坪) | 130万/坪 (6.8年/50.6坪) | 84.3万/坪 (15.5年/66.6坪) |
| 向ケ丘駅 | - | - | - |
| 大清水駅 | 46.3万/坪 (32.8年/60.5坪) | 51.4万/坪 (21.8年/66.6坪) | 84.3万/坪 (13.1年/60.0坪) |
| 老津駅 | - | - | - |
| 杉山駅 | - | 162万/坪 (-0.25年/69.6坪) | - |
| やぐま台駅 | 27.8万/坪 (45.8年/69.6坪) | 36.1万/坪 (32.8年/84.7坪) | 45.1万/坪 (18.8年/66.6坪) |
| 豊島駅 | - | 118万/坪 (-0.25年/87.7坪) | 22.6万/坪 (48.8年/139坪) |
| 神戸駅 | 138万/坪 (-0.25年/49.9坪) | 44.0万/坪 (28.8年/274坪) | 88.2万/坪 (0.8年/48.4坪) |
| 三河田原駅 | 31.2万/坪 (21.4年/111坪) | 29.3万/坪 (27.8年/104坪) | 52.0万/坪 (17.4年/143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神戸駅 138.2 万/坪(昨年同期比 +214.5 ％)
神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +214.5％( +94.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 28.8年から -100.9 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 274.3 坪から -81.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 126.5 坪から -73.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.8 年 → 2020年 -0.2 年、-100.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.3 分 → 2020年 3.0 分、-59.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
南栄駅 122.5 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
南栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +35.8％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 9.3年から -95.5 ％減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 42.2 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 32.3 坪から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 9.3 年 → 2020年 0.4 年、-95.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.1 分 → 2020年 16.7 分、+50.0 ％と大きく増加)
柳生橋駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
柳生橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.7％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 0.8年から +4383.3 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 42.4 坪から +21.4 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 31.8 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 33.8 年、+4383.3 ％と大きく増加)
小池駅 80.7 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
小池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.6％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.8年から -66.4 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 43.9 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 0.8 年 → 2020年 0.3 年、-66.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 10.7 分、+255.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示