豊橋鉄道渥美線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年4月〜6月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅三河田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.3%( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -54.5%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.0年(昨年 9.5年から +99.3 %増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 60.1 坪から +14.5 %増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 36.7 坪から -0.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高師駅大清水駅神戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大清水駅で昨年に比べ +95.1 %、坪単価は 95.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(大清水駅神戸駅)は +86.3 %(坪単価 +36.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳生橋駅三河田原駅)は -86.1 %(坪単価 -46.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 % → 2022年 14.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 9.5 年 → 2022年 19.0 年、+99.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.1 分 → 2022年 34.4 分、+101.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 % → 2022年 28.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 67.3 % → 2022年 47.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.0%( -4.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった柳生橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -97.2%( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

豊橋鉄道渥美線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
豊橋鉄道渥美線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
柳生橋駅0.7万/坪
(68.3年/22.7坪)
26.4万/坪
(30.3年/45.4坪)
-
小池駅-95.5万/坪
(0.5年/43.4坪)
56.7万/坪
(12.3年/54.5坪)
愛知大学前駅97.6万/坪
(1.3年/40.8坪)
165万/坪
(0.25年/52.9坪)
52.3万/坪
(0年/260坪)
南栄駅89.5万/坪
(21.8年/87.0坪)
81.1万/坪
(11.0年/47.4坪)
95.5万/坪
(22.3年/72.1坪)
高師駅113万/坪
(14.9年/69.6坪)
93.1万/坪
(16.4年/54.8坪)
68.9万/坪
(28.0年/57.1坪)
芦原駅-89.0万/坪
(0.9年/46.4坪)
-
植田駅132万/坪
(0.25年/37.8坪)
137万/坪
(2.9年/61.5坪)
90.6万/坪
(0.6年/47.3坪)
向ケ丘駅129万/坪
(-0.75年/107坪)
116万/坪
(2.3年/172坪)
-
大清水駅95.9万/坪
(0.25年/44.9坪)
49.1万/坪
(16.3年/53.7坪)
21.8万/坪
(38.8年/50.7坪)
老津駅--19.8万/坪
(0年/154坪)
杉山駅---
やぐま台駅-10.3万/坪
(28.3年/81.7坪)
-
豊島駅---
神戸駅59.9万/坪
(21.8年/43.4坪)
33.8万/坪
(33.8年/56.7坪)
-
三河田原駅22.5万/坪
(33.5年/109坪)
90.3万/坪
(13.0年/70.0坪)
57.4万/坪
(24.7年/79.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大清水駅95.9 万/坪(昨年同期比 +95.1 %)

大清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +95.1%( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 16.3年から -98.5 %減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 53.7 坪から -16.4 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.5 坪から -14.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 16.3 年 → 2022年 0.3 年、-98.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.5 分 → 2022年 21.7 分、-26.6 %と大きく減少)

神戸駅59.9 万/坪(昨年同期比 +77.5 %)

神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +77.5%( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.8年(昨年 33.8年から -35.6 %減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 56.7 坪から -23.6 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 29.5 坪から -7.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 33.8 年 → 2022年 21.8 年、-35.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 14.7 分、+633.3 %と大きく増加)

柳生橋駅0.7 万/坪(昨年同期比 -97.2 %)

柳生橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -97.2%( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 68.3年(昨年 30.3年から +125.6 %増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 45.4 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 37.8 坪から -64.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 30.3 年 → 2022年 68.3 年、+125.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 8.0 分、+60.0 %と大きく増加)

三河田原駅22.5 万/坪(昨年同期比 -75.0 %)

三河田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -75.0%( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.5年(昨年 13.0年から +158.0 %増)。平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 70.0 坪から +55.2 %増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 35.9 坪から +48.2 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 40.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 13.0 年 → 2022年 33.5 年、+158.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.1 分 → 2022年 108.0 分、+258.5 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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