【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -11.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 101 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 17.7年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 57.9 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 65.2 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。高畑駅、中村日赤駅、本陣駅、本山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本山駅で昨年に比べ +34.4 ％、坪単価は 208 万円/坪となった。
上位 2 駅(本山駅、高畑駅)は +31.9 ％(坪単価 +38.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伏見駅、池下駅)は -55.5 ％(坪単価 -344.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 24.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.5 分 → 2024年 20.2 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 7.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.4 ％ → 2024年 13.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.4％( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.1％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 106万/坪 (5.8年/46.9坪) | 82.0万/坪 (25.0年/71.2坪) | 94.8万/坪 (15.9年/34.8坪) |
| 八田駅 | 101万/坪 (1.3年/33.3坪) | 96.7万/坪 (11.3年/35.9坪) | 106万/坪 (11.5年/37.8坪) |
| 岩塚駅 | 73.2万/坪 (20.9年/83.4坪) | 97.7万/坪 (12.3年/34.8坪) | 121万/坪 (4.9年/39.1坪) |
| 中村公園駅 | 94.5万/坪 (7.2年/41.2坪) | 92.7万/坪 (15.8年/42.0坪) | 100万/坪 (2.3年/37.7坪) |
| 中村日赤駅 | 125万/坪 (22.9年/88.7坪) | 101万/坪 (17.3年/25.0坪) | 108万/坪 (8.3年/24.2坪) |
| 本陣駅 | 137万/坪 (0.25年/22.7坪) | 107万/坪 (14.7年/77.4坪) | 139万/坪 (8.5年/52.2坪) |
| 亀島駅 | - | 146万/坪 (9.9年/48.4坪) | 122万/坪 (18.3年/34.8坪) |
| 名古屋駅 | 382万/坪 (35.8年/33.3坪) | - | 115万/坪 (38.8年/28.0坪) |
| 伏見駅 | 204万/坪 (31.3年/84.7坪) | 830万/坪 (35.3年/45.4坪) | 221万/坪 (34.9年/142坪) |
| 栄駅 | - | 147万/坪 (40.8年/63.5坪) | - |
| 新栄町駅 | - | 84.7万/坪 (36.3年/42.4坪) | - |
| 千種駅 | 139万/坪 (16.8年/33.3坪) | - | 109万/坪 (8.8年/21.2坪) |
| 今池駅 | 127万/坪 (14.3年/28.7坪) | 131万/坪 (16.7年/39.0坪) | 114万/坪 (5.9年/37.4坪) |
| 池下駅 | 115万/坪 (29.3年/19.7坪) | 179万/坪 (13.3年/43.9坪) | 105万/坪 (25.6年/39.8坪) |
| 覚王山駅 | - | 154万/坪 (0.25年/19.7坪) | - |
| 本山駅 | 208万/坪 (21.8年/102坪) | 155万/坪 (37.3年/78.7坪) | 167万/坪 (10.6年/62.0坪) |
| 東山公園駅 | 181万/坪 (22.8年/37.8坪) | 204万/坪 (39.5年/104坪) | 87.2万/坪 (53.3年/54.5坪) |
| 星ケ丘駅 | 99.1万/坪 (22.5年/64.5坪) | 104万/坪 (20.8年/54.6坪) | 113万/坪 (15.1年/55.8坪) |
| 一社駅 | 121万/坪 (15.5年/104坪) | 147万/坪 (15.2年/55.6坪) | 134万/坪 (15.5年/50.0坪) |
| 上社駅 | 105万/坪 (20.0年/43.6坪) | 135万/坪 (8.6年/48.1坪) | 95.1万/坪 (24.1年/89.5坪) |
| 本郷駅 | 135万/坪 (15.0年/55.4坪) | 119万/坪 (19.3年/146坪) | 134万/坪 (11.2年/56.4坪) |
| 藤が丘駅 | 95.9万/坪 (22.4年/71.5坪) | 124万/坪 (19.9年/77.7坪) | 92.9万/坪 (20.6年/91.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本山駅 207.9 万/坪(昨年同期比 +34.4 ％)
本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.4％( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 37.3年から -41.6 ％減)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 78.7 坪から +29.8 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 71.1 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.3 年 → 2024年 21.8 年、-41.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 10.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
高畑駅 106.1 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
高畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.4％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 25.0年から -76.7 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 71.2 坪から -34.2 ％減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 76.0 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.0 年 → 2024年 5.8 年、-76.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 55.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.7 分 → 2024年 17.1 分、+16.9 ％と増加)
伏見駅 204.4 万/坪(昨年同期比 -75.4 ％)
伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.4％( -625.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 35.3年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 45.4 坪から +86.7 ％増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 90.0 坪から +269.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 35.3 年 → 2024年 31.3 年、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 5.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
池下駅 115.1 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
池下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.6％( -63.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 13.3年から +120.8 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 43.9 坪から -55.2 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 56.0 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 7.8 分、-29.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.3 年 → 2024年 29.3 年、+120.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示