【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の名古屋市東山線 (高畑駅~藤が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.6%( +3.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 125 件(1年前(2021年)に比べて +5.0%( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 12.7年から +36.5 %増)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 55.6 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 54.8 坪から +17.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名古屋駅、今池駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは一社駅で昨年に比べ +220.0 %、坪単価は 320 万円/坪となった。
上位 2 駅(一社駅、名古屋駅)は +145.2 %(坪単価 +151.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本山駅、東山公園駅)は -71.0 %(坪単価 -1429.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.0 分 → 2022年 16.9 分、-15.5 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 % → 2022年 8.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.4 % → 2022年 16.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.7 年 → 2022年 17.3 年、+36.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 % → 2022年 25.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.9 % → 2022年 42.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +220.0%( +220.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.7%( -17.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +38.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
名古屋市東山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高畑駅 | 103万/坪 (17.5年/48.4坪) | 134万/坪 (8.3年/41.2坪) | 113万/坪 (7.3年/63.7坪) |
八田駅 | 97.7万/坪 (9.8年/63.9坪) | 107万/坪 (8.4年/43.9坪) | 139万/坪 (15.3年/55.3坪) |
岩塚駅 | 93.5万/坪 (18.5年/56.8坪) | 86.7万/坪 (11.2年/46.0坪) | 115万/坪 (2.4年/38.5坪) |
中村公園駅 | 76.1万/坪 (14.7年/48.3坪) | 93.7万/坪 (8.6年/59.6坪) | 88.4万/坪 (5.9年/43.4坪) |
中村日赤駅 | 136万/坪 (7.8年/57.2坪) | 134万/坪 (20.9年/23.7坪) | 70.4万/坪 (23.5年/77.6坪) |
本陣駅 | 112万/坪 (28.3年/47.8坪) | 120万/坪 (11.5年/38.7坪) | 126万/坪 (5.5年/27.6坪) |
亀島駅 | 678万/坪 (40.0年/90.8坪) | - | 121万/坪 (3.5年/62.8坪) |
名古屋駅 | 202万/坪 (32.5年/54.5坪) | 118万/坪 (40.5年/87.7坪) | 207万/坪 (28.5年/81.7坪) |
伏見駅 | - | 317万/坪 (60.5年/60.5坪) | - |
栄駅 | 727万/坪 (48.5年/157坪) | - | 113万/坪 (29.0年/147坪) |
新栄町駅 | 154万/坪 (9.5年/54.5坪) | - | - |
千種駅 | 82.6万/坪 (35.0年/87.7坪) | 132万/坪 (0.5年/31.8坪) | 82.8万/坪 (11.0年/38.6坪) |
今池駅 | 139万/坪 (19.8年/32.3坪) | 107万/坪 (48.9年/40.1坪) | 227万/坪 (21.0年/76.1坪) |
池下駅 | 123万/坪 (49.0年/77.1坪) | - | 118万/坪 (7.6年/32.3坪) |
覚王山駅 | 158万/坪 (25.2年/69.6坪) | 155万/坪 (38.5年/82.2坪) | 94.5万/坪 (27.0年/12.9坪) |
本山駅 | 151万/坪 (19.9年/64.0坪) | 2,899万/坪 (56.5年/69.6坪) | 220万/坪 (32.5年/54.8坪) |
東山公園駅 | 124万/坪 (18.5年/66.6坪) | 235万/坪 (-0.50年/50.7坪) | - |
星ケ丘駅 | 135万/坪 (6.9年/55.6坪) | 131万/坪 (6.6年/49.4坪) | 101万/坪 (9.4年/60.6坪) |
一社駅 | 320万/坪 (19.7年/95.3坪) | 100万/坪 (23.7年/112坪) | 147万/坪 (3.7年/64.8坪) |
上社駅 | 149万/坪 (1.9年/40.6坪) | 141万/坪 (2.4年/37.1坪) | 89.4万/坪 (23.7年/70.0坪) |
本郷駅 | 121万/坪 (10.8年/61.5坪) | 120万/坪 (11.9年/57.0坪) | 170万/坪 (5.3年/54.7坪) |
藤が丘駅 | 103万/坪 (19.7年/52.1坪) | 154万/坪 (14.6年/78.9坪) | 92.8万/坪 (12.5年/86.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一社駅 320.4 万/坪(昨年同期比 +220.0 %)
一社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +220.0%( +220.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 23.7年から -16.7 %減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 112.4 坪から -15.2 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 154.0 坪から -76.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.7 年 → 2022年 19.7 年、-16.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.3 分 → 2022年 15.1 分、+22.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 55.6 %)
名古屋駅 201.9 万/坪(昨年同期比 +70.4 %)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +70.4%( +83.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 40.5年から -19.8 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 87.7 坪から -37.9 %減)。平均建物面積は 152.8 坪 (昨年 363.0 坪から -57.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 40.5 年 → 2022年 32.5 年、-19.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
本山駅 151.1 万/坪(昨年同期比 -94.8 %)
本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -94.8%( -2747.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 56.5年から -64.9 %減)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 69.6 坪から -8.0 %減)。平均建物面積は 89.7 坪 (昨年 19.7 坪から +356.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 56.5 年 → 2022年 19.9 年、-64.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 3.7 分、-26.7 %と大きく減少)
東山公園駅 124.0 万/坪(昨年同期比 -47.1 %)
東山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.1%( -110.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 -0.5年から -3833.7 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 50.7 坪から +31.3 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 38.6 坪から -5.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.5 年 → 2022年 18.5 年、-3833.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示