【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR鳴門線 (池谷駅～鳴門駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.6％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 32.2年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 62.3 坪から +93.0 ％増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 31.6 坪から +68.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鳴門駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは撫養駅で昨年に比べ +10289.4 ％、坪単価は 52.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(撫養駅)は +10289.4 ％(坪単価 +52.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳴門駅)は +13.3 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.8 分 → 2024年 29.5 分、+86.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった撫養駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10289.4％( +52.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳴門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR鳴門線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池谷駅 | - | - | 50.4万/坪 (13.3年/142坪) |
| 阿波大谷駅 | 36.2万/坪 (24.3年/224坪) | - | 95.5万/坪 (0年/185坪) |
| 立道駅 | - | - | 15.8万/坪 (0年/363坪) |
| 教会前駅 | - | 81.1万/坪 (0.25年/57.5坪) | 71.4万/坪 (18.3年/71.1坪) |
| 金比羅前駅 | - | 47.3万/坪 (19.3年/44.6坪) | - |
| 撫養駅 | 52.8万/坪 (15.6年/146坪) | 0.5万/坪 (0年/78.7坪) | - |
| 鳴門駅 | 25.4万/坪 (36.4年/90.0坪) | 22.4万/坪 (41.8年/65.7坪) | 40.5万/坪 (27.3年/47.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
撫養駅 52.8 万/坪(昨年同期比 +10289.4 ％)
撫養駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10289.4％( +52.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 78.7 坪から +85.9 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 19.7 坪から +330.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 15.7 分、+683.3 ％と大きく増加)
鳴門駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
鳴門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 41.8年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 65.7 坪から +37.0 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 31.8 坪から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 41.8 年 → 2024年 36.4 年、-12.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.7 分 → 2024年 37.8 分、+91.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示