【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR鳴門線 (池谷駅～鳴門駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.9％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 21.0年から +47.4 ％増)。平均土地面積は 145.0 坪 (昨年 72.8 坪から +99.1 ％増)。平均建物面積は 125.1 坪 (昨年 85.2 坪から +46.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(金比羅前駅)は +172.7 ％(坪単価 +75.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳴門駅)は -27.5 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 36.4 分 → 2022年 20.8 分、-43.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 31.0 年、+47.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 36.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 ％ → 2022年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金比羅前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +172.7％( +75.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳴門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -27.5％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鳴門線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池谷駅 | - | - | - |
| 阿波大谷駅 | 8.5万/坪 (23.5年/233坪) | - | - |
| 立道駅 | 31.8万/坪 (31.5年/130坪) | - | 20.8万/坪 (14.5年/49.9坪) |
| 教会前駅 | - | 70.9万/坪 (17.0年/64.3坪) | 20.3万/坪 (37.5年/43.9坪) |
| 金比羅前駅 | 120万/坪 (0年/52.9坪) | 43.9万/坪 (26.5年/118坪) | 59.3万/坪 (42.5年/424坪) |
| 撫養駅 | 32.0万/坪 (45.0年/69.6坪) | - | 49.6万/坪 (5.5年/39.3坪) |
| 鳴門駅 | 30.0万/坪 (28.0年/164坪) | 41.4万/坪 (20.7年/64.7坪) | 42.9万/坪 (18.5年/46.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金比羅前駅 119.8 万/坪(昨年同期比 +172.7 ％)
金比羅前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +172.7％( +75.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 118.0 坪から -55.1 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 154.3 坪から -84.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
鳴門駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
鳴門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -27.5％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 20.7年から +34.9 ％増)。平均土地面積は 164.0 坪 (昨年 64.7 坪から +153.4 ％増)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 78.8 坪から +111.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.7 分 → 2022年 27.1 分、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.7 年 → 2022年 28.0 年、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示