【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR鳴門線 (池谷駅～鳴門駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.2％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 24.0年から -40.0 ％減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 140.1 坪から -49.8 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 56.0 坪から -48.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鳴門駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳴門駅で昨年に比べ +14.3 ％、坪単価は 41.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳴門駅)は +14.3 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(池谷駅)は -90.2 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.0 年 → 2020年 14.4 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 29.1 分 → 2020年 36.9 分、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳴門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.3％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -90.2％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鳴門線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池谷駅 | 2.9万/坪 (0年/90.8坪) | 29.1万/坪 (16.3年/81.7坪) | - |
| 阿波大谷駅 | - | 15.8万/坪 (38.8年/78.7坪) | - |
| 立道駅 | 38.6万/坪 (1.3年/56.0坪) | - | 18.8万/坪 (42.3年/330坪) |
| 教会前駅 | - | 28.9万/坪 (23.3年/210坪) | - |
| 金比羅前駅 | 33.2万/坪 (18.8年/113坪) | - | 26.8万/坪 (44.3年/545坪) |
| 撫養駅 | - | - | - |
| 鳴門駅 | 41.8万/坪 (15.5年/47.3坪) | 36.5万/坪 (21.1年/154坪) | 42.3万/坪 (23.9年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴門駅 41.8 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
鳴門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.3％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 21.1年から -26.6 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 154.3 坪から -69.4 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 73.2 坪から -65.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.1 年 → 2020年 15.5 年、-26.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 39.1 分 → 2020年 29.8 分、-24.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 50.0 ％)
池谷駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
池谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -90.2％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 81.7 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 37.8 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 28.0 分、+229.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示