【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の広島電鉄宮島線 (広電西広島駅～阿品東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 22.3年から +59.2 ％増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 50.2 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 34.3 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。古江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井口駅で昨年に比べ +200.0 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 1 駅(井口駅)は +200.0 ％(坪単価 +132.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(地御前駅)は -74.6 ％(坪単価 -68.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 35.5 年、+59.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった井口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +200.0％( +132.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地御前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.6％( -68.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 広島電鉄宮島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広電西広島駅 | 89.6万/坪 (43.5年/63.5坪) | - | - |
| 東高須駅 | - | - | - |
| 高須駅 | - | - | - |
| 古江駅 | 121万/坪 (21.5年/42.4坪) | 94.6万/坪 (32.2年/86.2坪) | 109万/坪 (0.5年/31.8坪) |
| 草津駅 | - | 47.2万/坪 (39.5年/65.0坪) | 124万/坪 (3.5年/30.3坪) |
| 草津南駅 | 106万/坪 (21.5年/19.7坪) | - | - |
| 井口駅 | 198万/坪 (54.5年/72.6坪) | 66.1万/坪 (35.5年/57.5坪) | 68.4万/坪 (36.5年/52.9坪) |
| 修大協創中高前駅 | - | 120万/坪 (11.0年/56.0坪) | 118万/坪 (11.5年/37.8坪) |
| 広電五日市駅 | - | 106万/坪 (2.5年/25.7坪) | - |
| 佐伯区役所前駅 | - | 126万/坪 (7.5年/36.3坪) | - |
| 楽々園駅 | 81.9万/坪 (20.0年/52.2坪) | 77.2万/坪 (34.9年/33.6坪) | 58.3万/坪 (26.3年/53.7坪) |
| 山陽女学園前駅 | - | 81.1万/坪 (14.0年/51.4坪) | - |
| 広電廿日市駅 | - | - | - |
| 廿日市市役所前駅 | - | 115万/坪 (9.5年/45.4坪) | 88.2万/坪 (15.5年/36.3坪) |
| JA広島病院前駅 | - | - | - |
| 地御前駅 | 23.1万/坪 (59.5年/51.4坪) | 91.2万/坪 (10.5年/43.9坪) | 14.3万/坪 (38.5年/49.9坪) |
| 阿品東駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井口駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +200.0 ％)
井口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +200.0％( +132.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.5年(昨年 35.5年から +53.5 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 57.5 坪から +26.3 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 30.3 坪から -35.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.5 年 → 2024年 54.5 年、+53.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
地御前駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
地御前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.6％( -68.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.5年(昨年 10.5年から +466.5 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 43.9 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.5 年 → 2024年 59.5 年、+466.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示