【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 101 件(１年前(2023年)に比べて -41.6％( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 31.5年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 86.3 坪から +25.4 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 58.0 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大釜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大釜駅で昨年に比べ +83.6 ％、坪単価は 38.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(大釜駅)は +83.6 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -6.5 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.0 ％ → 2024年 27.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 17.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.1 ％ → 2024年 41.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.9％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 49.9万/坪 (31.8年/103坪) | 53.4万/坪 (31.4年/84.8坪) | 52.5万/坪 (30.4年/81.7坪) |
| 前潟駅 | 62.6万/坪 (19.3年/154坪) | 55.9万/坪 (23.3年/61.1坪) | - |
| 大釜駅 | 38.6万/坪 (28.3年/96.8坪) | 21.0万/坪 (66.4年/146坪) | 63.9万/坪 (14.3年/69.0坪) |
| 小岩井駅 | 68.1万/坪 (24.9年/154坪) | - | 36.4万/坪 (21.7年/120坪) |
| 雫石駅 | 18.8万/坪 (27.3年/151坪) | 17.4万/坪 (31.5年/133坪) | 25.1万/坪 (34.4年/82.5坪) |
| 春木場駅 | 3.0万/坪 (58.3年/39.3坪) | - | - |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大釜駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +83.6 ％)
大釜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +83.6％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 66.4年から -57.4 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 146.2 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 50.7 坪から +43.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 66.4 年 → 2024年 28.3 年、-57.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.7 分 → 2024年 20.5 分、+16.0 ％と増加)
盛岡駅 49.9 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 31.4年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 84.8 坪から +21.5 ％増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 56.8 坪から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.7 ％ → 2024年 26.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.7 ％ → 2024年 43.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 2.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示