【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -15.2％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 28.5年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 99.1 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 62.9 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。雫石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雫石駅で昨年に比べ +78.1 ％、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(雫石駅)は +78.1 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(前潟駅)は -86.8 ％(坪単価 -84.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 19.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.5 年 → 2024年 33.3 年、+16.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 31.2 分 → 2024年 37.3 分、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.4％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -19.5％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.8％( -84.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 48.4万/坪 (33.5年/100坪) | 58.6万/坪 (29.0年/99.1坪) | 61.9万/坪 (29.7年/85.5坪) |
| 前潟駅 | 12.9万/坪 (65.3年/69.6坪) | 97.5万/坪 (0.25年/43.9坪) | - |
| 大釜駅 | 38.6万/坪 (28.3年/96.8坪) | 34.5万/坪 (58.3年/69.6坪) | - |
| 小岩井駅 | 120万/坪 (0.25年/75.6坪) | - | 39.7万/坪 (22.3年/56.0坪) |
| 雫石駅 | 14.6万/坪 (9.3年/99.8坪) | 8.2万/坪 (37.3年/266坪) | 42.3万/坪 (21.3年/87.7坪) |
| 春木場駅 | 3.0万/坪 (58.3年/39.3坪) | - | - |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雫石駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +78.1 ％)
雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +78.1％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 37.3年から -75.2 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 266.2 坪から -62.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 87.7 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.3 年 → 2024年 9.3 年、-75.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 60.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
前潟駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -86.8 ％)
前潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.8％( -84.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 65.3年(昨年 0.3年から +25806.5 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 43.9 坪から +58.6 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 65.3 年、+25806.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.5 分 → 2024年 21.0 分、+35.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示