【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -12.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 30.8年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 73.4 坪から +60.9 ％増)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 54.2 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(前潟駅)は +255.3 ％(坪単価 +49.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雫石駅)は -68.0 ％(坪単価 -42.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.3 ％ → 2024年 31.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +255.3％( +49.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.0％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 55.8万/坪 (32.2年/109坪) | 54.3万/坪 (31.0年/72.3坪) | 49.1万/坪 (31.8年/85.9坪) |
| 前潟駅 | 68.4万/坪 (5.0年/169坪) | 19.3万/坪 (28.0年/69.6坪) | - |
| 大釜駅 | - | - | 43.2万/坪 (18.0年/72.6坪) |
| 小岩井駅 | - | - | 44.9万/坪 (11.5年/99.3坪) |
| 雫石駅 | 19.8万/坪 (31.8年/164坪) | 62.0万/坪 (23.0年/121坪) | 8.6万/坪 (54.0年/31.8坪) |
| 春木場駅 | - | - | - |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前潟駅 68.4 万/坪(昨年同期比 +255.3 ％)
前潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +255.3％( +49.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 28.0年から -82.1 ％減)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 69.6 坪から +143.5 ％増)。平均建物面積は 106.6 坪 (昨年 51.4 坪から +107.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.0 年 → 2024年 5.0 年、-82.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 11.5 分、-45.2 ％と大きく減少)
雫石駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.0％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 23.0年から +38.1 ％増)。平均土地面積は 163.7 坪 (昨年 121.0 坪から +35.3 ％増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 24.2 坪から +120.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.0 年 → 2024年 31.8 年、+38.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 65.5 分、+118.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示