【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 173 件(１年前(2022年)に比べて -11.3％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.0年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 82.4 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 47.7 坪から +21.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(盛岡駅)は +1.7 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大釜駅)は -67.1 ％(坪単価 -42.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.7 ％ → 2023年 37.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.5 ％ → 2023年 11.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.7％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 158 件(１年前(2022年)に比べて -10.7％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.6％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 53.4万/坪 (31.4年/84.8坪) | 52.5万/坪 (30.4年/81.7坪) | 53.0万/坪 (29.3年/83.9坪) |
| 前潟駅 | 55.9万/坪 (23.3年/61.1坪) | - | - |
| 大釜駅 | 21.0万/坪 (66.4年/146坪) | 63.9万/坪 (14.3年/69.0坪) | 41.6万/坪 (30.3年/99.8坪) |
| 小岩井駅 | - | 36.4万/坪 (21.7年/120坪) | 28.5万/坪 (25.5年/155坪) |
| 雫石駅 | 17.4万/坪 (31.5年/133坪) | 25.1万/坪 (34.4年/82.5坪) | 40.8万/坪 (30.6年/136坪) |
| 春木場駅 | - | - | 6.6万/坪 (54.5年/393坪) |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +1.7 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.7％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 158 件(１年前(2022年)に比べて -10.7％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 30.4年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 81.7 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 48.6 坪から +17.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 ％ → 2023年 3.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.0 ％ → 2023年 37.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.9 ％ → 2023年 37.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 ％ → 2023年 11.6 ％)
大釜駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
大釜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -67.1％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 66.4年(昨年 14.3年から +363.7 ％増)。平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 69.0 坪から +112.0 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 34.2 坪から +48.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 66.4 年、+363.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 17.7 分、+80.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示