【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.6％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて +17.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 29.0年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 84.9 坪から +16.8 ％増)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 35.2 坪から +78.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは雫石駅で昨年に比べ -80.6 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -5.3 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雫石駅)は -80.6 ％(坪単価 -34.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 38.7 分 → 2023年 31.2 分、-19.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 19.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.6 ％ → 2023年 31.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 34.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.3％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +13.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -80.6％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 58.6万/坪 (29.0年/99.1坪) | 61.9万/坪 (29.7年/85.5坪) | 47.6万/坪 (32.8年/93.7坪) |
| 前潟駅 | 97.5万/坪 (0.25年/43.9坪) | - | - |
| 大釜駅 | 34.5万/坪 (58.3年/69.6坪) | - | 41.6万/坪 (30.3年/99.8坪) |
| 小岩井駅 | - | 39.7万/坪 (22.3年/56.0坪) | 16.4万/坪 (37.8年/93.8坪) |
| 雫石駅 | 8.2万/坪 (37.3年/266坪) | 42.3万/坪 (21.3年/87.7坪) | - |
| 春木場駅 | - | - | - |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 58.6 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.3％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +13.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 29.7年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 85.5 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 64.8 坪 (昨年 35.5 坪から +82.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 40.6 分 → 2023年 33.2 分、-18.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 ％ → 2023年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 ％ → 2023年 32.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 35.1 ％)
雫石駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -80.6％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 21.3年から +75.3 ％増)。平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 87.7 坪から +203.4 ％増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 29.5 坪から +197.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 37.3 年、+75.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示