【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.7％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +11.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 28.9年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 96.2 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 45.1 坪から +39.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -10.4 ％、坪単価は 47.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -10.4 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -10.4 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.9 年 → 2021年 32.9 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 ％ → 2021年 40.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.7 ％ → 2021年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +2.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +2.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 47.6万/坪 (32.8年/93.7坪) | 53.1万/坪 (29.7年/97.1坪) | 48.7万/坪 (26.8年/75.6坪) |
| 前潟駅 | - | - | - |
| 大釜駅 | 41.6万/坪 (30.3年/99.8坪) | - | 25.6万/坪 (18.3年/99.8坪) |
| 小岩井駅 | 16.4万/坪 (37.8年/93.8坪) | - | 9.4万/坪 (41.3年/68.1坪) |
| 雫石駅 | - | 59.8万/坪 (0.25年/56.0坪) | 18.5万/坪 (28.3年/133坪) |
| 春木場駅 | - | - | 2.4万/坪 (44.3年/42.4坪) |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -10.4 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +2.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 29.7年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 97.1 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 64.6 坪 (昨年 45.5 坪から +42.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.7 年 → 2021年 32.8 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.7 ％ → 2021年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.6 ％ → 2021年 10.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示