【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.3％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -5.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.7年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 100.6 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 35.8 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小岩井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小岩井駅で昨年に比べ +15.2 ％、坪単価は 78.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(小岩井駅)は +15.2 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -5.5 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 42.3 分 → 2021年 35.0 分、-17.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.6 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 ％ → 2021年 36.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 23.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小岩井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.2％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 57.6万/坪 (23.1年/80.0坪) | 60.9万/坪 (24.5年/97.8坪) | 61.5万/坪 (22.4年/82.6坪) |
| 前潟駅 | - | - | - |
| 大釜駅 | - | - | 27.2万/坪 (35.0年/126坪) |
| 小岩井駅 | 78.7万/坪 (0年/96.8坪) | 68.3万/坪 (0年/109坪) | 36.0万/坪 (16.0年/61.3坪) |
| 雫石駅 | - | 13.2万/坪 (23.0年/182坪) | - |
| 春木場駅 | - | - | - |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小岩井駅 78.7 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
小岩井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.2％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 108.9 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 45.4 坪から -30.0 ％減)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
盛岡駅 57.6 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.5年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 97.8 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 35.2 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 43.2 分 → 2021年 35.8 分、-17.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 32.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.9 ％ → 2021年 39.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示