【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 11.4年から +329.4 ％増)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 141.0 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 23.1 坪 (昨年 71.1 坪から -67.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大船渡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船渡駅で昨年に比べ +10.3 ％、坪単価は 36.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(大船渡駅)は +10.3 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛駅)は +8.5 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.0 分 → 2021年 12.2 分、-18.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.4 年 → 2021年 48.8 年、+329.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.5％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | - | - |
| 陸前今泉駅 | - | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | - | - | - |
| 陸前高田駅 | - | - | - |
| 高田高校前駅 | - | - | - |
| 高田病院駅 | - | - | - |
| 脇ノ沢駅 | - | - | - |
| 西下駅 | - | 75.3万/坪 (0.8年/151坪) | - |
| 小友駅 | - | - | - |
| 碁石海岸口駅 | - | - | - |
| 細浦駅 | - | - | - |
| 下船渡駅 | - | - | - |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | 36.5万/坪 (39.8年/153坪) | 33.1万/坪 (12.8年/333坪) | 8.0万/坪 (41.8年/66.6坪) |
| 地ノ森駅 | - | - | - |
| 田茂山駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 40.8万/坪 (57.8年/98.3坪) | 37.6万/坪 (21.8年/86.2坪) | - |
| 陸前矢作駅 | - | - | - |
| 竹駒駅 | - | - | - |
| 栃ケ沢公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大船渡駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
大船渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 12.8年から +211.7 ％増)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 332.8 坪から -54.1 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 148.2 坪から -80.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 39.8 年、+211.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 12.5 分、+150.0 ％と大きく増加)
盛駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.5％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.8年(昨年 21.8年から +165.5 ％増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 86.2 坪から +14.0 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 40.8 坪から -59.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.8 年 → 2021年 57.8 年、+165.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示