JR大船渡BRT線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜12月期のJR大船渡BRT線 (長部駅栃ケ沢公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.3%( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.1年(昨年 27.5年から +31.2 %増)。平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 150.3 坪から -29.3 %減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 55.4 坪から -32.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。脇ノ沢駅大船渡駅栃ケ沢公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは脇ノ沢駅で昨年に比べ +79.6 %、坪単価は 9.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(脇ノ沢駅)は +79.6 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(碁石海岸口駅)は -2.6 %(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 8.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 27.5 年 → 2021年 36.1 年、+31.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 25.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.2%( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった碁石海岸口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR大船渡BRT線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR大船渡BRT線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
長部駅---
陸前今泉駅---
奇跡の一本松駅--77.1万/坪
(1.0年/99.8坪)
陸前高田駅--18.7万/坪
(35.5年/112坪)
高田高校前駅-40.1万/坪
(6.3年/87.7坪)
-
高田病院駅--14.2万/坪
(47.9年/96.8坪)
脇ノ沢駅9.4万/坪
(45.3年/239坪)
5.3万/坪
(45.0年/87.7坪)
29.4万/坪
(42.0年/115坪)
西下駅-75.3万/坪
(0.8年/151坪)
-
小友駅--12.4万/坪
(7.3年/99.8坪)
碁石海岸口駅4.0万/坪
(50.5年/154坪)
4.1万/坪
(0年/267坪)
22.0万/坪
(42.5年/106坪)
細浦駅--8.9万/坪
(40.5年/78.7坪)
下船渡駅-11.7万/坪
(29.1年/56.0坪)
38.5万/坪
(29.1年/103坪)
大船渡魚市場前駅---
大船渡駅25.8万/坪
(38.2年/132坪)
20.0万/坪
(27.9年/378坪)
20.5万/坪
(37.5年/65.0坪)
田茂山駅---
盛駅40.7万/坪
(36.6年/71.8坪)
36.3万/坪
(28.3年/79.9坪)
46.9万/坪
(38.3年/76.4坪)
陸前矢作駅--
竹駒駅72.7万/坪
(7.5年/90.8坪)
-9.6万/坪
(41.0年/112坪)
栃ケ沢公園駅35.4万/坪
(15.5年/84.7坪)
22.0万/坪
(35.0年/78.7坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

脇ノ沢駅9.4 万/坪(昨年同期比 +79.6 %)

脇ノ沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +79.6%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 45.3年(昨年 45.0年から +0.6 %増)。平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 87.7 坪から +172.4 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 66.6 坪から -4.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 28.0 分、+21.7 %と大きく増加)

碁石海岸口駅4.0 万/坪(昨年同期比 -2.6 %)

碁石海岸口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 267.2 坪から -42.3 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 24.2 坪から +43.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.7 分 → 2021年 30.0 分、+181.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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