【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR因美線 (美作河井駅～東津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +227.7％( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 30.3年から -14.5 ％減)。平均土地面積は 186.3 坪 (昨年 106.9 坪から +74.3 ％増)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 52.9 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(東津山駅)は +501.3 ％(坪単価 +121.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高野駅)は +132.8 ％(坪単価 +29.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.3 年 → 2024年 25.9 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 55.3 分 → 2024年 30.7 分、-44.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +501.3％( +121.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +132.8％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR因美線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作河井駅 | - | - | - |
| 知和駅 | - | 7.5万/坪 (25.3年/109坪) | - |
| 美作加茂駅 | - | - | 9.9万/坪 (51.3年/424坪) |
| 三浦駅 | - | - | - |
| 美作滝尾駅 | 26.4万/坪 (37.3年/237坪) | - | - |
| 高野駅 | 51.3万/坪 (18.3年/194坪) | 22.0万/坪 (38.3年/48.4坪) | - |
| 東津山駅 | 146万/坪 (0年/63.5坪) | 24.3万/坪 (27.3年/163坪) | 80.0万/坪 (0.25年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東津山駅 146.2 万/坪(昨年同期比 +501.3 ％)
東津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +501.3％( +121.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 163.4 坪から -61.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 102.9 坪から -72.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
高野駅 51.3 万/坪(昨年同期比 +132.8 ％)
高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +132.8％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 38.3年から -52.3 ％減)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 48.4 坪から +300.0 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 22.7 坪から +300.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.3 年 → 2024年 18.3 年、-52.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 24.7 分、+54.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示