【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR因美線 (美作河井駅~東津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.2%( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -23.5%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 20.4年から +74.8 %増)。平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 150.6 坪から -15.0 %減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 59.3 坪から -18.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。美作加茂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美作加茂駅で昨年に比べ +24.4 %、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(美作加茂駅)は +24.4 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高野駅)は -53.4 %(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 44.5 分 → 2023年 37.7 分、-15.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.4 年 → 2023年 35.7 年、+74.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 70.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.4%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美作加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.4%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR因美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
美作河井駅 | 8.4万/坪 (47.5年/72.6坪) | - | 1.1万/坪 (45.2年/59.0坪) |
知和駅 | 7.5万/坪 (25.3年/109坪) | - | - |
美作加茂駅 | 12.3万/坪 (0年/42.4坪) | 9.9万/坪 (51.3年/424坪) | 4.9万/坪 (28.9年/234坪) |
三浦駅 | 8.3万/坪 (41.0年/60.5坪) | - | - |
美作滝尾駅 | 10.2万/坪 (0年/124坪) | - | 18.3万/坪 (34.9年/225坪) |
高野駅 | 21.3万/坪 (35.1年/199坪) | 45.7万/坪 (14.9年/179坪) | 37.7万/坪 (31.3年/114坪) |
東津山駅 | 30.2万/坪 (34.6年/133坪) | 44.0万/坪 (21.0年/62.3坪) | 49.6万/坪 (22.5年/98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美作加茂駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +24.4 %)
美作加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.4%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 423.5 坪から -90.0 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 121.0 坪から -81.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 19.0 分、+375.0 %と大きく増加)
高野駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -53.4 %)
高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.4%( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 14.9年から +135.2 %増)。平均土地面積は 198.6 坪 (昨年 179.1 坪から +10.9 %増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 65.4 坪から -30.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 68.2 分 → 2023年 32.5 分、-52.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.9 年 → 2023年 35.1 年、+135.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示