【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR因美線 (美作河井駅～東津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +518.3％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 50.5年から -57.9 ％減)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 93.8 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 63.5 坪から -38.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。美作加茂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美作加茂駅で昨年に比べ +39.8 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(美作加茂駅)は +39.8 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美作加茂駅)は +39.8 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 50.5 年 → 2021年 21.3 年、-57.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.5 分 → 2021年 22.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美作加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +39.8％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美作加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +39.8％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR因美線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作河井駅 | - | - | - |
| 知和駅 | - | - | 22.0万/坪 (23.0年/84.7坪) |
| 美作加茂駅 | 7.2万/坪 (29.0年/106坪) | 5.1万/坪 (50.5年/93.8坪) | 10.9万/坪 (27.0年/227坪) |
| 三浦駅 | - | - | - |
| 美作滝尾駅 | 31.2万/坪 (12.0年/118坪) | - | - |
| 高野駅 | - | - | - |
| 東津山駅 | 44.4万/坪 (22.0年/53.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美作加茂駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
美作加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +39.8％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 50.5年から -42.6 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 93.8 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 63.5 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 50.5 年 → 2021年 29.0 年、-42.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 7.0 分、-57.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示