【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄名古屋本線 (笠松駅～名鉄岐阜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.7％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 25.6年から -30.7 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 91.4 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 64.6 坪 (昨年 49.9 坪から +29.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笠松駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠松駅で昨年に比べ +10.2 ％、坪単価は 51.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(笠松駅)は +10.2 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岐南駅)は +3.3 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.6 年 → 2023年 17.8 年、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.2％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.3％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 51.8万/坪 (16.8年/37.3坪) | 47.0万/坪 (23.8年/92.3坪) | 44.1万/坪 (23.8年/75.4坪) |
| 岐南駅 | 48.8万/坪 (20.9年/107坪) | 47.3万/坪 (26.4年/91.1坪) | 93.1万/坪 (1.1年/71.1坪) |
| 茶所駅 | - | - | 69.3万/坪 (2.8年/43.9坪) |
| 加納駅 | - | - | - |
| 名鉄岐阜駅 | 60.1万/坪 (1.8年/46.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠松駅 51.8 万/坪(昨年同期比 +10.2 ％)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.2％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 23.8年から -29.5 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 92.3 坪から -59.6 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 36.3 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.8 年 → 2023年 16.8 年、-29.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 11.3 分、-43.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
岐南駅 48.8 万/坪(昨年同期比 +3.3 ％)
岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.3％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 26.4年から -20.6 ％減)。平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 91.1 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 88.0 坪 (昨年 55.4 坪から +58.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.4 年 → 2023年 20.9 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.8 分 → 2023年 13.7 分、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示