【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄名古屋本線 (笠松駅~岐南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.2%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 14.7年から +70.1 %増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 69.3 坪から +2.6 %増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 56.9 坪から -23.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(笠松駅)は +411.1 %(坪単価 +41.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岐南駅)は -68.3 %(坪単価 -46.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.7 年 → 2022年 24.9 年、+70.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +411.1%( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -68.3%( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄名古屋本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
笠松駅 | 51.4万/坪 (18.3年/50.3坪) | 10.0万/坪 (24.8年/43.5坪) | 103万/坪 (15.8年/96.0坪) |
岐南駅 | 21.4万/坪 (38.3年/98.8坪) | 67.5万/坪 (7.9年/86.5坪) | 147万/坪 (22.8年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠松駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +411.1 %)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +411.1%( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 24.8年から -26.3 %減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 43.5 坪から +15.7 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 24.2 坪から +21.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.8 年 → 2022年 18.3 年、-26.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.0 分 → 2022年 21.0 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
岐南駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -68.3 %)
岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -68.3%( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 7.9年から +383.1 %増)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 86.5 坪から +14.3 %増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 67.8 坪から +5.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.8 分 → 2022年 12.3 分、-22.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.9 年 → 2022年 38.3 年、+383.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示