【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の名鉄名古屋本線 (笠松駅～名鉄岐阜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.6％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 12.7年から +167.7 ％増)。平均土地面積は 243.0 坪 (昨年 49.6 坪から +389.8 ％増)。平均建物面積は 206.7 坪 (昨年 34.8 坪から +494.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。笠松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠松駅で昨年に比べ +27.4 ％、坪単価は 46.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(笠松駅)は +27.4 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笠松駅)は +27.4 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.7 年 → 2020年 34.0 年、+167.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.6 分 → 2020年 40.0 分、+141.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +27.4％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +27.4％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 46.6万/坪 (34.0年/243坪) | 36.6万/坪 (21.2年/44.9坪) | - |
| 岐南駅 | - | 94.1万/坪 (0.00年/56.7坪) | 37.0万/坪 (50.5年/108坪) |
| 茶所駅 | - | - | - |
| 加納駅 | - | - | - |
| 名鉄岐阜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠松駅 46.6 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +27.4％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 21.2年から +60.6 ％増)。平均土地面積は 243.0 坪 (昨年 44.9 坪から +441.6 ％増)。平均建物面積は 206.7 坪 (昨年 35.5 坪から +481.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.2 年 → 2020年 34.0 年、+60.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.3 分 → 2020年 40.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示