【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の名鉄名古屋本線 (笠松駅～名鉄岐阜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.1％( -76.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 9.8年から +259.0 ％増)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 58.2 坪から +39.2 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 64.7 坪から -29.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(岐南駅)は -61.8 ％(坪単価 -62.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笠松駅)は -81.3 ％(坪単価 -90.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.8 年 → 2020年 35.0 年、+259.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.8 分 → 2020年 18.8 分、+114.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.8％( -62.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -81.3％( -90.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 20.8万/坪 (40.0年/53.4坪) | 111万/坪 (0年/43.9坪) | 41.5万/坪 (28.5年/149坪) |
| 岐南駅 | 38.9万/坪 (27.5年/123坪) | 102万/坪 (13.0年/63.0坪) | 78.8万/坪 (12.0年/142坪) |
| 茶所駅 | - | - | - |
| 加納駅 | - | - | - |
| 名鉄岐阜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岐南駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.8％( -62.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 13.0年から +111.6 ％増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 63.0 坪から +94.4 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 75.1 坪から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.0 年 → 2020年 27.5 年、+111.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.7 分 → 2020年 16.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
笠松駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -81.3％( -90.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 43.9 坪から +21.8 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 33.3 坪から -7.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 20.7 分、+588.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示