【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の長良川鉄道越美南線 (美濃太田駅～北濃駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.3％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -23.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 25.3年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 134.5 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 62.2 坪から -23.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。北濃駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北濃駅で昨年に比べ +17.3 ％、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(北濃駅、加茂野駅)は +5.3 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前平公園駅、美濃市駅)は -83.3 ％(坪単価 -51.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.3 年 → 2021年 30.6 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 33.1 分 → 2021年 44.7 分、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 32.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -55.3％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長良川鉄道越美南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃太田駅 | 38.6万/坪 (33.5年/87.7坪) | 56.8万/坪 (12.5年/122坪) | 51.0万/坪 (18.5年/106坪) |
| 前平公園駅 | 11.0万/坪 (46.5年/40.8坪) | 66.1万/坪 (0.5年/51.4坪) | 74.4万/坪 (6.5年/66.6坪) |
| 加茂野駅 | 32.6万/坪 (16.5年/116坪) | 34.9万/坪 (21.0年/191坪) | - |
| 富加駅 | 8.5万/坪 (61.5年/130坪) | 18.4万/坪 (43.0年/92.3坪) | 15.7万/坪 (22.5年/60.5坪) |
| 関富岡駅 | 15.9万/坪 (25.5年/56.0坪) | 23.1万/坪 (15.5年/303坪) | - |
| 関口駅 | 14.7万/坪 (48.0年/40.8坪) | 30.5万/坪 (39.5年/76.8坪) | - |
| せきてらす前駅 | - | 45.0万/坪 (24.2年/118坪) | 13.0万/坪 (35.0年/36.3坪) |
| 関駅 | 8.4万/坪 (11.5年/98.3坪) | 18.7万/坪 (42.4年/104坪) | 65.5万/坪 (10.2年/76.4坪) |
| 関市役所前駅 | 13.7万/坪 (46.5年/195坪) | - | 59.8万/坪 (0.5年/71.1坪) |
| 関下有知駅 | - | 60.8万/坪 (12.5年/575坪) | 21.4万/坪 (45.5年/154坪) |
| 松森駅 | 34.6万/坪 (27.0年/169坪) | - | 19.3万/坪 (29.5年/81.7坪) |
| 美濃市駅 | 9.5万/坪 (40.5年/90.0坪) | 56.7万/坪 (8.0年/156坪) | 10.5万/坪 (47.2年/52.4坪) |
| 梅山駅 | - | - | - |
| 湯の洞温泉口駅 | - | - | - |
| 洲原駅 | - | - | 27.4万/坪 (0年/99.8坪) |
| 八坂駅 | - | - | - |
| みなみ子宝温泉駅 | - | - | - |
| 大矢駅 | - | 33.1万/坪 (34.5年/99.8坪) | - |
| 福野駅 | - | - | - |
| 美並苅安駅 | - | - | - |
| 赤池駅 | - | 28.0万/坪 (16.5年/118坪) | - |
| 深戸駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | - |
| 郡上八幡駅 | 13.6万/坪 (31.5年/27.2坪) | 22.0万/坪 (44.5年/36.3坪) | 28.1万/坪 (33.4年/81.3坪) |
| 山田駅 | - | - | - |
| 徳永駅 | 97.0万/坪 (-0.50年/54.5坪) | - | - |
| 郡上大和駅 | 57.9万/坪 (7.5年/49.9坪) | - | - |
| 万場駅 | - | - | - |
| 上万場駅 | - | - | - |
| 大中駅 | - | - | - |
| 大島駅 | 21.0万/坪 (24.5年/224坪) | 30.1万/坪 (13.3年/111坪) | |
| 美濃白鳥駅 | 20.1万/坪 (33.5年/178坪) | - | - |
| 白鳥高原駅 | - | - | - |
| 白山長滝駅 | - | - | - |
| 北濃駅 | 27.0万/坪 (28.4年/177坪) | 23.0万/坪 (23.5年/130坪) | 17.6万/坪 (21.3年/200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北濃駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +17.3 ％)
北濃駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.3％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 23.5年から +20.7 ％増)。平均土地面積は 177.3 坪 (昨年 130.1 坪から +36.3 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 25.7 坪から +47.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 28.4 年、+20.7 ％と大きく増加)
加茂野駅 32.6 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
加茂野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.7％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 21.0年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 191.3 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 70.7 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.0 年 → 2021年 16.5 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.2 分 → 2021年 8.5 分、-53.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
前平公園駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -83.3 ％)
前平公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -83.3％( -55.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.5年(昨年 0.5年から +9131.5 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 51.4 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 31.8 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.0 分 → 2021年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 46.5 年、+9131.5 ％と大きく増加)
美濃市駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -83.2 ％)
美濃市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -83.2％( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 8.0年から +406.0 ％増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 156.2 坪から -42.4 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 29.1 坪から +42.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.0 年 → 2021年 40.5 年、+406.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示