【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.3％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて +79.3％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 33.6年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 152.4 坪 (昨年 180.0 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 58.4 坪から -36.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。富士山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士山駅で昨年に比べ +38.0 ％、坪単価は 40.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(富士山駅)は +38.0 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷村町駅)は -42.0 ％(坪単価 -35.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 64.0 ％ → 2020年 49.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 63.4 分 → 2020年 74.0 分、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 32.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷村町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.0％( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.1％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富士急行線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 10.0万/坪 (54.8年/68.8坪) | 14.5万/坪 (38.8年/34.8坪) | 38.4万/坪 (18.8年/43.1坪) |
| 上大月駅 | - | - | 6.2万/坪 (38.8年/27.2坪) |
| 田野倉駅 | - | - | - |
| 禾生駅 | 42.0万/坪 (26.8年/95.3坪) | - | 99.6万/坪 (-0.25年/62.8坪) |
| 赤坂駅 | - | 1.8万/坪 (54.8年/103坪) | 42.4万/坪 (28.8年/63.5坪) |
| 都留市駅 | - | - | - |
| 谷村町駅 | 49.0万/坪 (27.8年/56.0坪) | 84.5万/坪 (-0.25年/148坪) | 23.4万/坪 (25.3年/53.7坪) |
| 都留文科大学前駅 | - | - | - |
| 十日市場駅 | - | - | 19.4万/坪 (23.8年/46.9坪) |
| 東桂駅 | - | 5.0万/坪 (22.8年/484坪) | - |
| 三つ峠駅 | - | - | 16.5万/坪 (27.8年/49.9坪) |
| 寿駅 | 33.1万/坪 (40.8年/45.4坪) | 29.4万/坪 (19.8年/54.5坪) | 38.8万/坪 (20.8年/215坪) |
| 葭池温泉前駅 | 86.5万/坪 (22.8年/163坪) | - | - |
| 下吉田駅 | 37.6万/坪 (30.8年/96.8坪) | - | 30.2万/坪 (40.8年/84.7坪) |
| 月江寺駅 | 27.5万/坪 (15.8年/59.0坪) | - | 7.4万/坪 (43.8年/43.9坪) |
| 富士山駅 | 40.0万/坪 (41.2年/118坪) | 29.0万/坪 (31.3年/178坪) | 50.1万/坪 (22.7年/136坪) |
| 富士急ハイランド駅 | - | - | - |
| 河口湖駅 | 39.7万/坪 (31.8年/183坪) | 35.2万/坪 (38.4年/186坪) | 41.1万/坪 (21.5年/165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士山駅 40.0 万/坪(昨年同期比 +38.0 ％)
富士山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.0％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 31.3年から +31.5 ％増)。平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 177.5 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 53.9 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 77.8 ％ → 2020年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 31.3 年 → 2020年 41.2 年、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 42.9 ％)
谷村町駅 49.0 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
谷村町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.0％( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 -0.2年から -11239.6 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 148.2 坪から -62.2 ％減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 54.5 坪から +61.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 27.8 年、-11239.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 120.0 分、+566.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示