【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の富士急行線 (大月駅~河口湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.6%( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 30.6年から +6.4 %増)。平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 152.7 坪から -11.0 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 46.4 坪から -13.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大月駅、都留市駅、富士山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三つ峠駅で昨年に比べ +187.8 %、坪単価は 26.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(三つ峠駅、谷村町駅)は +168.2 %(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月江寺駅、赤坂駅)は -61.7 %(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.2 % → 2023年 38.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 % → 2023年 37.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 6.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +78.4%( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -43.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月江寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -87.8%( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
富士急行線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大月駅 | 42.0万/坪 (32.4年/54.1坪) | 25.6万/坪 (40.2年/120坪) | 30.8万/坪 (35.1年/91.6坪) |
上大月駅 | - | - | - |
田野倉駅 | - | 86.6万/坪 (48.8年/545坪) | 30.7万/坪 (35.0年/194坪) |
禾生駅 | - | 73.1万/坪 (24.4年/174坪) | 78.8万/坪 (3.3年/78.7坪) |
赤坂駅 | 19.6万/坪 (25.6年/49.2坪) | 30.4万/坪 (35.1年/61.6坪) | 58.7万/坪 (23.4年/62.0坪) |
都留市駅 | 19.3万/坪 (42.3年/124坪) | 9.9万/坪 (33.7年/163坪) | |
谷村町駅 | 31.0万/坪 (19.8年/104坪) | 12.5万/坪 (30.5年/77.9坪) | 25.8万/坪 (25.5年/123坪) |
都留文科大学前駅 | - | 53.1万/坪 (28.4年/333坪) | - |
十日市場駅 | - | 42.9万/坪 (38.4年/55.0坪) | - |
東桂駅 | 29.0万/坪 (35.8年/92.6坪) | 26.2万/坪 (33.2年/132坪) | 16.4万/坪 (51.5年/124坪) |
三つ峠駅 | 26.6万/坪 (30.6年/116坪) | 9.3万/坪 (53.3年/56.0坪) | 37.6万/坪 (36.3年/101坪) |
寿駅 | - | 39.7万/坪 (26.3年/166坪) | - |
葭池温泉前駅 | - | - | 14.0万/坪 (36.3年/424坪) |
下吉田駅 | - | 82.6万/坪 (6.8年/80.2坪) | 95.9万/坪 (10.7年/88.5坪) |
月江寺駅 | 4.7万/坪 (59.4年/75.6坪) | 38.6万/坪 (34.3年/129坪) | 12.6万/坪 (39.4年/103坪) |
富士山駅 | 94.7万/坪 (29.0年/139坪) | 53.1万/坪 (32.1年/132坪) | 39.4万/坪 (33.8年/156坪) |
富士急ハイランド駅 | 20.0万/坪 (42.9年/142坪) | 30.5万/坪 (40.8年/73.4坪) | 17.9万/坪 (28.3年/75.6坪) |
河口湖駅 | 46.1万/坪 (33.2年/168坪) | 56.5万/坪 (28.0年/181坪) | 46.6万/坪 (30.8年/171坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三つ峠駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +187.8 %)
三つ峠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +187.8%( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 53.3年から -42.5 %減)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 56.0 坪から +108.1 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 37.8 坪から +42.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 53.3 年 → 2023年 30.6 年、-42.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 14.0 分、+75.0 %と大きく増加)
谷村町駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +148.6 %)
谷村町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +148.6%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 30.5年から -35.2 %減)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 77.9 坪から +33.0 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 78.7 坪から -45.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 19.8 年、-35.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.5 分 → 2023年 62.0 分、+134.0 %と大きく増加)
月江寺駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -87.8 %)
月江寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -87.8%( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 59.4年(昨年 34.3年から +73.4 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 129.3 坪から -41.5 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 37.8 坪から +9.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 7.7 分、-41.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.3 年 → 2023年 59.4 年、+73.4 %と大きく増加)
赤坂駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -35.7 %)
赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.7%( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 35.1年から -26.9 %減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 61.6 坪から -20.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.1 年 → 2023年 25.6 年、-26.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示