【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR陸羽西線 (新庄駅～余目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 33.4年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 148.1 坪 (昨年 101.8 坪から +45.4 ％増)。平均建物面積は 123.7 坪 (昨年 55.0 坪から +125.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新庄駅)は -27.0 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は -27.0 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.4 年 → 2024年 37.0 年、+11.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 20.4 分、+49.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR陸羽西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新庄駅 | 13.6万/坪 (44.6年/201坪) | 18.6万/坪 (33.4年/102坪) | 42.0万/坪 (18.6年/137坪) |
| 升形駅 | - | - | - |
| 津谷駅 | - | - | - |
| 古口駅 | - | - | - |
| 清川駅 | - | - | - |
| 狩川駅 | 0.04万/坪 (65.0年/81.7坪) | - | - |
| 南野駅 | - | - | - |
| 余目駅 | 73.1万/坪 (4.0年/64.0坪) | - | 12.2万/坪 (45.0年/175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.6年(昨年 33.4年から +33.8 ％増)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 101.8 坪から +97.5 ％増)。平均建物面積は 172.2 坪 (昨年 55.0 坪から +213.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.4 年 → 2024年 44.6 年、+33.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 18.3 分、+34.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示