【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR陸羽西線 (新庄駅~余目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +108.0%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -92.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 32.9年から -55.2 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 104.9 坪から -7.8 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 58.3 坪から -29.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(新庄駅)は +117.2 %(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は +117.2 %(坪単価 +30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.9 年 → 2023年 14.8 年、-55.2 %と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +117.2%( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +117.2%( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR陸羽西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新庄駅 | 56.3万/坪 (14.8年/96.8坪) | 25.9万/坪 (33.2年/102坪) | 24.6万/坪 (33.5年/73.5坪) |
升形駅 | - | - | - |
津谷駅 | - | - | - |
古口駅 | - | 0.8万/坪 (60.8年/194坪) | - |
清川駅 | - | - | - |
狩川駅 | - | - | - |
南野駅 | - | - | - |
余目駅 | - | 66.1万/坪 (1.8年/51.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 56.3 万/坪(昨年同期比 +117.2 %)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +117.2%( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 33.2年から -55.6 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 101.8 坪から -4.9 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 48.4 坪から -15.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.2 年 → 2023年 14.8 年、-55.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.3 分 → 2023年 25.0 分、+29.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示