【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR陸羽西線 (新庄駅～余目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +382.7％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.9年(昨年 35.6年から -91.8 ％減)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 96.0 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 66.8 坪から -23.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(新庄駅)は +846.8 ％(坪単価 +64.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(余目駅)は +388.2 ％(坪単価 +52.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.6 年 → 2020年 2.9 年、-91.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 31.5 分 → 2020年 27.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +846.8％( +64.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +388.2％( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR陸羽西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新庄駅 | 72.4万/坪 (0.25年/78.7坪) | 7.6万/坪 (41.6年/56.0坪) | 20.7万/坪 (41.3年/92.3坪) |
| 升形駅 | - | - | 35.7万/坪 (23.3年/368坪) |
| 津谷駅 | 8.8万/坪 (8.3年/239坪) | - | - |
| 古口駅 | - | - | - |
| 清川駅 | - | - | - |
| 狩川駅 | - | 11.0万/坪 (43.3年/191坪) | - |
| 南野駅 | - | - | - |
| 余目駅 | 66.1万/坪 (0.25年/46.1坪) | 13.5万/坪 (22.8年/109坪) | 23.5万/坪 (0.25年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +846.8 ％)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +846.8％( +64.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 41.6年から -99.4 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 56.0 坪から +40.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 82.7 坪から -61.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 41.6 年 → 2020年 0.3 年、-99.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.7 分 → 2020年 25.0 分、+70.5 ％と大きく増加)
余目駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +388.2 ％)
余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +388.2％( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 22.8年から -98.9 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 108.9 坪から -57.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 58.2 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.8 年 → 2020年 0.3 年、-98.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 65.5 分 → 2020年 39.5 分、-39.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示