【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -57.3％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 33.9年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 155.7 坪 (昨年 144.5 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 85.0 坪 (昨年 65.6 坪から +29.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南米沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩生駅で昨年に比べ +928.7 ％、坪単価は 24.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩生駅、小国駅)は +641.8 ％(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前小松駅、西米沢駅)は -48.9 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 2.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.0 ％ → 2024年 7.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +355.0％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 31.4万/坪 (36.9年/156坪) | 29.3万/坪 (33.0年/111坪) | 25.4万/坪 (35.0年/144坪) |
| 南米沢駅 | 33.6万/坪 (28.6年/172坪) | 18.8万/坪 (31.6年/178坪) | 34.3万/坪 (31.8年/185坪) |
| 西米沢駅 | 18.0万/坪 (35.7年/129坪) | 33.4万/坪 (31.8年/119坪) | 30.5万/坪 (37.0年/109坪) |
| 成島駅 | - | 18.6万/坪 (59.7年/221坪) | 1.5万/坪 (47.8年/51.4坪) |
| 中郡駅 | - | - | 2.0万/坪 (0年/484坪) |
| 羽前小松駅 | 3.9万/坪 (33.5年/43.9坪) | 8.1万/坪 (41.9年/202坪) | - |
| 犬川駅 | - | - | 6.8万/坪 (37.0年/145坪) |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 萩生駅 | 2.4万/坪 (40.2年/318坪) | - | |
| 羽前椿駅 | - | 28.4万/坪 (19.7年/242坪) | - |
| 手ノ子駅 | - | - | 4.5万/坪 (0年/251坪) |
| 羽前沼沢駅 | - | - | - |
| 伊佐領駅 | - | 4.8万/坪 (23.5年/260坪) | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | 36.8万/坪 (36.3年/228坪) | 8.1万/坪 (46.9年/82.3坪) | 2.5万/坪 (46.9年/239坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩生駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +928.7 ％)
萩生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +928.7％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 40.2年から -35.2 ％減)。平均建物面積は 284.4 坪 (昨年 121.0 坪から +135.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.2 年 → 2024年 26.0 年、-35.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 4.0 分、-78.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
小国駅 36.8 万/坪(昨年同期比 +355.0 ％)
小国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +355.0％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 46.9年から -22.6 ％減)。平均土地面積は 228.4 坪 (昨年 82.3 坪から +177.6 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 51.1 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.9 年 → 2024年 36.3 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.4 分 → 2024年 11.0 分、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
羽前小松駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
羽前小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 41.9年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 201.7 坪から -78.2 ％減)。平均建物面積は 122.5 坪 (昨年 55.0 坪から +122.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.9 年 → 2024年 33.5 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 36.5 分、+231.8 ％と大きく増加)
西米沢駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
西米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.0％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 31.8年から +12.4 ％増)。平均土地面積は 129.0 坪 (昨年 119.0 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 41.0 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.8 年 → 2024年 35.7 年、+12.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.7 分 → 2024年 20.4 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示