【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.1％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -36.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 31.0年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 134.5 坪 (昨年 117.0 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 64.8 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南米沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南米沢駅で昨年に比べ +11.6 ％、坪単価は 35.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(南米沢駅)は +11.6 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西米沢駅)は -97.3 ％(坪単価 -40.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.0 年 → 2024年 36.6 年、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -97.3％( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 27.1万/坪 (38.4年/145坪) | 38.1万/坪 (32.9年/114坪) | 9.4万/坪 (38.4年/160坪) |
| 南米沢駅 | 35.1万/坪 (25.9年/146坪) | 31.4万/坪 (36.9年/170坪) | 24.3万/坪 (41.8年/219坪) |
| 西米沢駅 | 1.1万/坪 (44.3年/59.7坪) | 41.4万/坪 (23.0年/78.7坪) | - |
| 成島駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 羽前小松駅 | - | 3.7万/坪 (40.3年/151坪) | - |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 萩生駅 | - | - | - |
| 羽前椿駅 | - | - | |
| 手ノ子駅 | - | - | - |
| 羽前沼沢駅 | - | - | - |
| 伊佐領駅 | - | - | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南米沢駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
南米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.9年(昨年 36.9年から -29.8 ％減)。平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 170.4 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 149.4 坪から -74.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.9 年 → 2024年 25.9 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
西米沢駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -97.3 ％)
西米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -97.3％( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 23.0年から +92.4 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 78.7 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 30.6 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.0 年 → 2024年 44.3 年、+92.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 20.5 分、+46.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示