【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -54.5％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 33.6年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 161.9 坪 (昨年 147.6 坪から +9.7 ％増)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 79.9 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(小国駅)は +452.9 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成島駅)は -83.5 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 41.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.6 年 → 2023年 39.8 年、+18.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.4 分 → 2023年 22.1 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 52.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.4％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -83.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR米坂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 14.6万/坪 (30.8年/114坪) | 27.7万/坪 (33.9年/173坪) | 16.9万/坪 (36.3年/121坪) |
| 南米沢駅 | 8.1万/坪 (40.4年/141坪) | 18.4万/坪 (42.8年/178坪) | 47.5万/坪 (35.8年/179坪) |
| 西米沢駅 | 29.5万/坪 (34.8年/158坪) | 43.0万/坪 (21.1年/89.7坪) | 18.0万/坪 (31.3年/104坪) |
| 成島駅 | 0.25万/坪 (68.8年/363坪) | 1.5万/坪 (47.8年/51.4坪) | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 羽前小松駅 | - | - | 1.2万/坪 (46.8年/109坪) |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | 33.1万/坪 (18.8年/106坪) |
| 萩生駅 | 0.06万/坪 (47.8年/333坪) | - | 9.5万/坪 (25.8年/154坪) |
| 羽前椿駅 | 2.4万/坪 (38.8年/333坪) | - | - |
| 手ノ子駅 | - | - | - |
| 羽前沼沢駅 | - | - | - |
| 伊佐領駅 | - | - | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | 7.6万/坪 (50.8年/63.5坪) | 1.4万/坪 (45.8年/185坪) | 9.8万/坪 (28.4年/169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小国駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +452.9 ％)
小国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +452.9％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.8年(昨年 45.8年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 184.5 坪から -65.6 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 69.6 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 11.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 45.8 年 → 2023年 50.8 年、+10.9 ％と増加)
成島駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
成島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -83.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 68.8年(昨年 47.8年から +44.0 ％増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 51.4 坪から +605.9 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 22.7 坪から +160.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 47.8 年 → 2023年 68.8 年、+44.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示