【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +40.3％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -54.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 34.1年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 147.6 坪 (昨年 128.4 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 79.9 坪 (昨年 85.6 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。米沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西米沢駅で昨年に比べ +139.2 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(西米沢駅)は +139.2 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小国駅)は -85.9 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.4 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +139.2％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -85.9％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 27.7万/坪 (33.9年/173坪) | 16.9万/坪 (36.3年/121坪) | 28.7万/坪 (22.4年/128坪) |
| 南米沢駅 | 18.4万/坪 (42.8年/178坪) | 47.5万/坪 (35.8年/179坪) | 87.2万/坪 (17.0年/259坪) |
| 西米沢駅 | 43.0万/坪 (21.1年/89.7坪) | 18.0万/坪 (31.3年/104坪) | - |
| 成島駅 | 1.5万/坪 (47.8年/51.4坪) | - | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 羽前小松駅 | - | 1.2万/坪 (46.8年/109坪) | - |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | 33.1万/坪 (18.8年/106坪) | - |
| 萩生駅 | - | 9.5万/坪 (25.8年/154坪) | - |
| 羽前椿駅 | - | - | 0.14万/坪 (53.8年/203坪) |
| 手ノ子駅 | - | - | - |
| 羽前沼沢駅 | - | - | - |
| 伊佐領駅 | - | - | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | 1.4万/坪 (45.8年/185坪) | 9.8万/坪 (28.4年/169坪) | 23.0万/坪 (31.8年/145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西米沢駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +139.2 ％)
西米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +139.2％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 31.3年から -32.5 ％減)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 104.1 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 43.9 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.3 年 → 2022年 21.1 年、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.6 分 → 2022年 20.0 分、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
小国駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
小国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -85.9％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 28.4年から +61.0 ％増)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 169.4 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 69.1 坪から +0.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.4 年 → 2022年 45.8 年、+61.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.3 分 → 2022年 16.0 分、+11.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示