【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.8％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +127.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 28.3年から +19.3 ％増)。平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 109.9 坪から +27.8 ％増)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 33.6 坪から +73.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。米沢駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南米沢駅で昨年に比べ -48.9 ％、坪単価は 33.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(西米沢駅)は +262.4 ％(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南米沢駅)は -48.9 ％(坪単価 -32.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.3 年 → 2021年 33.8 年、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 54.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +262.4％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 19.7万/坪 (44.1年/180坪) | 22.2万/坪 (37.7年/102坪) | 23.1万/坪 (30.9年/161坪) |
| 南米沢駅 | 33.6万/坪 (26.7年/106坪) | 65.6万/坪 (12.5年/157坪) | 29.8万/坪 (27.8年/134坪) |
| 西米沢駅 | 39.9万/坪 (20.0年/107坪) | 11.0万/坪 (32.5年/63.5坪) | 28.7万/坪 (29.5年/79.4坪) |
| 成島駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 羽前小松駅 | - | - | 3.1万/坪 (40.5年/48.4坪) |
| 犬川駅 | 0.5万/坪 (55.5年/60.5坪) | - | - |
| 今泉駅 | - | 79.9万/坪 (-0.50年/93.8坪) | - |
| 萩生駅 | - | - | - |
| 羽前椿駅 | - | - | 4.4万/坪 (46.0年/172坪) |
| 手ノ子駅 | 3.3万/坪 (28.5年/151坪) | - | 10.1万/坪 (0年/225坪) |
| 羽前沼沢駅 | - | - | - |
| 伊佐領駅 | - | - | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | 6.9万/坪 (31.5年/145坪) | - | 8.5万/坪 (40.0年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西米沢駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +262.4 ％)
西米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +262.4％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 32.5年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 63.5 坪から +68.7 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 36.3 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.5 年 → 2021年 20.0 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 20.8 分、-65.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
南米沢駅 33.6 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
南米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.9％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 12.5年から +113.6 ％増)。平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 157.3 坪から -32.5 ％減)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 37.8 坪から +62.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 26.7 年、+113.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示