この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.3％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.7年(昨年 42.5年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 125.6 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 71.4 坪から -29.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。赤湯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤湯駅で昨年に比べ +76.1 ％、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤湯駅)は +76.1 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽前成田駅)は -70.6 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.2 分 → 2024年 8.2 分、-33.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +76.1％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.3％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 16.7万/坪 (25.5年/66.6坪) | 9.5万/坪 (27.8年/74.5坪) | 37.2万/坪 (37.2年/189坪) |
| 南陽市役所駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | - | 10.0万/坪 (27.5年/96.8坪) | - |
| おりはた駅 | - | - | 16.5万/坪 (40.5年/96.8坪) |
| 梨郷駅 | - | - | - |
| 西大塚駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 時庭駅 | - | 1.8万/坪 (73.6年/60.5坪) | - |
| 南長井駅 | - | 26.4万/坪 (36.5年/103坪) | - |
| 長井駅 | - | 20.5万/坪 (46.5年/146坪) | 7.1万/坪 (31.5年/48.4坪) |
| あやめ公園駅 | - | 2.8万/坪 (59.0年/144坪) | 4.6万/坪 (0年/135坪) |
| 羽前成田駅 | 5.5万/坪 (54.5年/115坪) | - | |
| 白兎駅 | - | - | - |
| 蚕桑駅 | - | 5.2万/坪 (0年/278坪) | 0.4万/坪 (52.5年/103坪) |
| 鮎貝駅 | - | - | - |
| 四季の郷駅 | - | 0.5万/坪 (68.6年/197坪) | - |
| 荒砥駅 | 3.2万/坪 (47.9年/136坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤湯駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +76.1 ％)
赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +76.1％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.8年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 74.5 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 35.9 坪から -28.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
羽前成田駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -70.6 ％)
羽前成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.6％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.5年(昨年 20.5年から +165.8 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 96.8 坪から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.5 年 → 2024年 54.5 年、+165.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示