この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.8％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 16.8年から +61.8 ％増)。平均土地面積は 154.9 坪 (昨年 131.5 坪から +17.8 ％増)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 42.7 坪から +31.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(宮内駅)は +267.2 ％(坪単価 +42.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤湯駅)は -39.2 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 27.2 年、+61.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +267.2％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +105.8％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 31.3万/坪 (31.3年/157坪) | 51.5万/坪 (16.5年/71.6坪) | 19.3万/坪 (29.0年/167坪) |
| 南陽市役所駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 58.6万/坪 (17.5年/113坪) | 16.0万/坪 (23.9年/241坪) | 14.9万/坪 (46.5年/104坪) |
| おりはた駅 | - | - | 3.3万/坪 (40.5年/124坪) |
| 梨郷駅 | - | - | 1.2万/坪 (38.5年/172坪) |
| 西大塚駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | 79.9万/坪 (-0.50年/93.8坪) | - |
| 時庭駅 | 3.0万/坪 (43.0年/142坪) | - | - |
| 南長井駅 | - | 77.6万/坪 (0.5年/60.5坪) | 32.4万/坪 (22.5年/151坪) |
| 長井駅 | 18.6万/坪 (14.5年/203坪) | 9.1万/坪 (0年/78.7坪) | 8.6万/坪 (47.3年/103坪) |
| あやめ公園駅 | 38.3万/坪 (19.0年/206坪) | - | 53.7万/坪 (47.5年/248坪) |
| 羽前成田駅 | - | 14.3万/坪 (31.5年/166坪) | - |
| 白兎駅 | - | - | 7.4万/坪 (32.5年/65.0坪) |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | - | - | - |
| 四季の郷駅 | - | - | - |
| 荒砥駅 | - | - | 7.9万/坪 (22.5年/303坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮内駅 58.6 万/坪(昨年同期比 +267.2 ％)
宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +267.2％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 23.9年から -26.6 ％減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 241.0 坪から -52.9 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 59.5 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.9 年 → 2021年 17.5 年、-26.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 41.0 分 → 2021年 12.5 分、-69.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
赤湯駅 31.3 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.2％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 16.5年から +89.4 ％増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 71.6 坪から +119.7 ％増)。平均建物面積は 69.2 坪 (昨年 33.8 坪から +104.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 31.3 年、+89.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.7 分 → 2021年 22.8 分、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示