この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.2％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 35.1年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 121.8 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 58.0 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宮内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮内駅で昨年に比べ +68.5 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮内駅)は +68.5 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤湯駅)は -79.3 ％(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.9 分 → 2020年 14.3 分、+61.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 46.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -71.2％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.3％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 7.5万/坪 (47.3年/73.7坪) | 36.1万/坪 (25.0年/104坪) | 35.0万/坪 (30.3年/150坪) |
| 南陽市役所駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 7.8万/坪 (46.3年/183坪) | 4.7万/坪 (48.8年/124坪) | 18.3万/坪 (19.8年/99.8坪) |
| おりはた駅 | - | - | - |
| 梨郷駅 | - | - | - |
| 西大塚駅 | 27.3万/坪 (14.8年/188坪) | - | - |
| 今泉駅 | - | - | |
| 時庭駅 | - | - | 2.5万/坪 (0年/43.9坪) |
| 南長井駅 | 75.6万/坪 (0.8年/49.9坪) | - | - |
| 長井駅 | 13.4万/坪 (39.8年/148坪) | 46.6万/坪 (34.8年/98.7坪) | - |
| あやめ公園駅 | - | - | - |
| 羽前成田駅 | - | - | - |
| 白兎駅 | - | - | - |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | - | 4.6万/坪 (49.8年/303坪) | - |
| 四季の郷駅 | - | - | - |
| 荒砥駅 | 5.7万/坪 (0.8年/48.4坪) | - | 10.7万/坪 (52.8年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮内駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +68.5 ％)
宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +68.5％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 48.8年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 124.0 坪から +47.6 ％増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 88.5 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 14.5 分、+31.8 ％と大きく増加)
赤湯駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.3％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 25.0年から +89.0 ％増)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 103.8 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 42.4 坪から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.0 年 → 2020年 47.3 年、+89.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.4 分 → 2020年 14.8 分、+19.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示