【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +27.0％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて +10.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 29.9年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 93.0 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 39.9 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。常盤駅、琴芝駅、宇部新川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは居能駅で昨年に比べ +488.4 ％、坪単価は 26.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(居能駅、草江駅)は +417.3 ％(坪単価 +63.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新山口駅、阿知須駅)は -58.4 ％(坪単価 -51.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.3 分 → 2023年 15.1 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 9.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 37.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +346.2％( +105.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -81.8％( -81.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇部線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 18.0万/坪 (0年/73.4坪) | 99.2万/坪 (1.0年/59.0坪) | 74.7万/坪 (17.3年/182坪) |
| 上嘉川駅 | 135万/坪 (0.3年/80.7坪) | - | - |
| 深溝駅 | - | - | - |
| 周防佐山駅 | - | - | - |
| 岩倉駅 | 58.1万/坪 (0年/106坪) | - | - |
| 阿知須駅 | 39.7万/坪 (23.0年/84.7坪) | 61.0万/坪 (22.8年/88.7坪) | 96.3万/坪 (1.0年/69.6坪) |
| 岐波駅 | - | - | 32.3万/坪 (17.0年/277坪) |
| 丸尾駅 | 33.7万/坪 (33.5年/119坪) | 15.3万/坪 (47.0年/79.3坪) | 24.4万/坪 (31.7年/132坪) |
| 床波駅 | 54.5万/坪 (24.3年/191坪) | 67.7万/坪 (17.2年/123坪) | 74.2万/坪 (9.6年/90.0坪) |
| 常盤駅 | 24.4万/坪 (43.3年/108坪) | 12.7万/坪 (29.0年/185坪) | 24.3万/坪 (27.5年/55.2坪) |
| 草江駅 | 136万/坪 (0年/69.6坪) | 30.5万/坪 (30.4年/93.8坪) | - |
| 宇部岬駅 | 100万/坪 (0年/53.3坪) | 39.7万/坪 (58.0年/290坪) | 38.8万/坪 (19.8年/65.3坪) |
| 東新川駅 | - | 1.1万/坪 (42.0年/36.3坪) | 43.4万/坪 (42.0年/22.7坪) |
| 琴芝駅 | 47.3万/坪 (32.0年/106坪) | 25.5万/坪 (38.4年/90.8坪) | 31.7万/坪 (36.3年/134坪) |
| 宇部新川駅 | 35.3万/坪 (51.8年/97.9坪) | 23.6万/坪 (41.8年/78.7坪) | 40.1万/坪 (31.2年/83.4坪) |
| 居能駅 | 26.8万/坪 (36.0年/118坪) | 4.6万/坪 (53.0年/171坪) | - |
| 岩鼻駅 | 56.0万/坪 (14.8年/62.8坪) | 77.8万/坪 (0年/74.1坪) | - |
| 宇部駅 | 44.4万/坪 (29.7年/79.8坪) | 44.5万/坪 (29.0年/59.3坪) | 57.1万/坪 (17.0年/73.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
居能駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +488.4 ％)
居能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +488.4％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 53.0年から -32.1 ％減)。平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 170.9 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 43.9 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 53.0 年 → 2023年 36.0 年、-32.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.5 分 → 2023年 13.0 分、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
草江駅 135.9 万/坪(昨年同期比 +346.2 ％)
草江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +346.2％( +105.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 30.4年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 93.8 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.4 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.4 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 18.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
新山口駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -81.8 ％)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -81.8％( -81.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 59.0 坪から +24.4 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 36.3 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 9.5 分、-36.7 ％と大きく減少)
阿知須駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
阿知須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -35.0％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.8年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 88.7 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 31.5 坪から +44.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.2 分 → 2023年 9.5 分、-32.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示